投诉电话：15001380073 自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化。深圳房价独自持续上行,而北京、上海、广州等城市继续调整。
12月27日,中国社科院财经战略研究院发布的新一期《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)指出,在最近几轮房地产小周期中,深圳往往，于其他一线城市房价率先复苏,因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨,对其他一线城市的房价预期具有一定的正向影响,如果涨势延续,其房价上涨态势可能会逐步会传导至其他一线城市。一线城市市场走势分化继续加大,2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退,一线城市住房市场有望维持总体稳定。
根据《报告》,二手房成交量继续回落至近三年平均值附近,成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月,10大，城市二手住房成交量指数为138.39,比10月下降了8.62%,与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。可见,下半年二手房成交量虽然持续下降,但仍处于正常值区间,还远未进入有价无市的“冰冻区”。
数据来源:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组
在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四线城市房价稳中有降,但部分城市房价波动性相对仍较大。
纬房指数监测显示,二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约5.99%,居民购房负担也有所减轻;环京房地产市场仍然平稳,11月份,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%,同比上涨4.62%。
青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市,近一年房价降幅大于9%;重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到抑制。
但仍有部分城市波动较大,苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上,其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%,短期房价涨势初步得到控制。
此类城市如何进一步促进市场回归理性?《报告》建议,进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策,严格控制城市更新与棚户区改造规模范围,避免扩大短期供求矛盾;探索建立限竞房、共有产权房等低价住房供应制度,稳定居民房价预期,避免购房者因房价上涨集中入市;进一步推进租购房同权,因地制宜清理购房优先入学、优先落户等不合理政策,逐步建立租购并举的市场体系。
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