联系方式：010-67699308 自今年3月始，沈阳的房价打破了近几年平稳的态势，开启了一路狂奔上涨的模式，很多人处于观望等待：为什么近期沈阳的房价闹起了大动静?我们不妨深度探析下背后的真相和破局方案。
一、沈阳房价回忆录
自2013年之后，沈阳房市一直维持在温和上涨和小跌的模式下，幅度也控制在1%以内，虽然是东北地区中心城市，但不温不火的房价仍是国内二三线城市房价中的一股清流。而今，这股清流正起了变化，破万、月涨幅达1.2%、浑南上涨等关键词层出不穷，给人们的感受也更加深刻。
以今年3月份的房价为例，比2月份上浮1.2%，同比上涨5.1%，以90平米以下新建商品住宅为例，同比上涨达7.3%，二手房同比上涨1.8%。相对于横竖不动的工资，房价上涨已逐渐与CPI增速持平甚至高企，那背后拉动的现实原因又是什么呢?
盛京金服分析认为，虽然东北地区近几年人口外流加剧，但作为区域中心城市的沈阳来说，总体人口仍然是新增状态，而且随着振兴东北的政策落实，市场预期看好自然是助推房价攀升的主要原因。另外，自2016年下半年起，土地溢价与价格多次刷新，背后的建材、人工成本也大幅上涨，盖楼成本层层累加，利润压力自然向销售转嫁，这也是市场发展的必然趋势。以浑南21世纪板块的明天广场为例，虽处于非城心区，但万科的品牌号召以及该区域自贸区的设立等重大利好，完美诠释了10000元/平的高升态势。
总之，沈阳的房价目前主要还是以建房成本、心理预期为主拉升，后期难免会有炒房客的渗透拉抬房价，整体来看后期上升的概率仍然是很大的。
二、房价攀升，上班族如何应对?
房价近十年来成为上班族口中不绝如缕的话题，那么面对近期沈阳房价持续上涨的情况我们该如何应对呢?
现实情况下，对于已经有房的白领家庭，手头宽裕度也并不太高，可以先做一部分资金理财配置，在整体资产达到一定额度时，可提出购买南部基础设施配套较为完善的二手房源。当然这不用太急，盛京金服分析认为，沈阳市短期内出台二手房限购政策概率不大，仍以消除库存、完善基础配套为主。
对于还没有房的家庭，应将眼光由中心城区向周边区域看齐，随着主力人口的不断外散，选取交通便利的二三环区域房屋将成为主流，进可直达繁华城区，退可到郊外散步野游。当然如果还没有足够资金或购房意向，不妨做一些短期的资金配置，既可利用这段时间继续观察楼市，也能保证资金保值增值速度跑赢CPI、跑赢房价。
盛京金服认为，对于当下楼市这种资金量非常大的消费品，如果是非刚需目标，则还是以稳健看待为主，毕竟市场预期也是有很大风险的，近期仍会稳步攀升，但不会达到一个令人咋舌的程度。所以与其观望，不如先把资金放到一个合适的理财规划中，这样即使房价增长了不少，那资金的增值也能超过房价，达到真正的保值目的。
通过上述数据分析，沈阳房价年增长率达5.1%，高于普通银行定存利息，但如果购买基金或安全的互联网金融平台，则整体收益仍然可高出房价增长部分，并产生足够的收入。以盛京金服作为参考，该平台历史年收益达7%，风控措施完善，项目安全可靠，足够跑赢房价增长率，是白领家庭理财规划的一个首选平台。
总之，房价攀升有市场原因，会给人们的生活带来一定成本，所以我们更要提前做好资产保值增值的计划，让自己的资产价值跑赢房价。
