再次落子香港！旭辉粤港大湾区战略初露锋芒

　　近日，旭辉控股(集团)有限公司(港交所股份代号：00884，下称旭辉)发布公告，称以约港元6.645亿向香港上市的宏安地产有限公司收购香港九龙油塘住宅项目之50%权益，双方将共同开发该住宅项目。

　　至此，发轫上海，综合实力在业内名列前茅的旭辉，继2017年初以15亿港元收购香港豪宅物业后，再次落子香港。

　　资料显示，香港油塘项目位于九龙东油塘四山街，邻近驰名中外的香港地标景点——鲤鱼门，地理位置十分优越。

　　项目土地面积约4万平方呎，建筑面积约27.2万平方呎，平均地价约8500港元每平方呎，将兴建两栋29层的住宅楼，主力提供2房及3房户型的高层住宅，建成后保守预计住宅每平方呎价为港币2万元以上(实用面积计)。

　　旭辉方面表示，项目极具区位优势，其高层产品可以直面维多利亚壮美海景，明年下半年即可入市，可带来价值40多亿的销售货值。

　　而除了开发周期、回报率等方面的投资优势，此次并购对旭辉的粤港大湾区战略亦有重要意义。

　　近几年，雷厉风行的旭辉加快了城市布局的步伐，目前已全面形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域的全国化区域布局。

　　2016年，旭辉接连落子广州、佛山，不断完善旭辉在珠三角的布局，而今成功进驻香港，旭辉的粤港大湾区战略初露锋芒，将与其在珠三角的布局形成合纵连横之势，夯实旭辉在华南的战略版图。

　　其实，在并购香港油塘项目的同时，旭辉收购上海新天地项目也落下实锤，这两个项目的成功，是旭辉不拘一格增土储的典范案例。

　　一直以来，在取得土地的形式上，旭辉都广开源头，极具创新精神，除了常规的参拍，旭辉还通过收并购、合作开发的形式，在激烈的土地市场上杀出一条血路，收获累累战果。

　　据不完全统计，旭辉在2017年至今已入手超15个优质项目，总建筑面积约超过200万方，加上旭辉已有的土地储备，足够“支撑旭辉未来三年的开发量”。

　　除了提供足够的优质土储，通过收并购和合作形式拿地，还能够使得土地成本大大降低。摩根士丹利发布的首次覆盖旭辉给予“增持”评级的报告显示：

　　在同类型聚焦一、二线核心城市的开发商中，旭辉的土地储备成本是最低的之一，仅占其销售均价的27%。这将保证其拥有价格优势并维持高速周转。

　　业内人士认为，旭辉践行的合作战略可以降低拿地成本，让双方优势互补，进一步降低项目运营难度，从而取得双赢的效果。

　　但在旭辉集团董事长林中看来，合作还有更深层次的意义：

　　“我们把合作看成了企业战略，而并非战术。很多时候，我们只有和朋友不断合作积累，才能产生不断的信任感，这样我们才可以多交朋友，路就越走越宽!”