联系方式：010-67699308 伴随着密集的调控政策出台，金三银四后房地产市场开始趋于平淡。安居客发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价整体增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
重点城市房价增速放缓
从安居客《5月国民安居指数》中的数据可以看出，46座重点监控城市5月份新房均价涨幅为1.18%，二手房均价涨幅为1.81%，而4月新房二手房的涨幅分别为1.65%和2.30%，增速均有所放缓。
数据显示，北京房价下滑尤为明显，二手房房价从4月的54788元/㎡跌落至5月的53049元/㎡，降幅达到3.17%，新房房价环比4月更是下降了7.15%。厦门和昆明的新房房价跌幅也都超过3%。
相比之下，二三线城市房价的上涨幅度高于调控手段更密集多元的一线重点城市。在统计的这些城市里，新房环比涨幅最高是扬州，涨幅为8.31%，二手房房价环比涨幅最高的城市为北海，涨幅为9.57%。
在严厉的调控政策影响下，以北京为代表的重点城市二手房市场遇冷，遏制炒房效应初显。一二线楼市的房价也开始放缓增速，进入调整周期。安居客房产分析师表示，随着住建部门和地方政府对房地产市场持续保持高压态势，4、5、6月房产市场持续退烧，后续预计在惯例的淡季7、8月市场降温会更为明显。
楼市信心减弱，购房者议价能力提升
接连数月房地产市场都处于政策的高压下，经历了5月份又一波调控浪潮之后，安居客“经纪人信心指数”持续下滑的同时，“购房者信心指数”也出现了年内首次下滑。
根据安居客《5月国民安居指数》中的数据显示，5月购房者信心指数从4月的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。
不少买房者出于传统的“买涨不买跌”的心态，对目前的楼市持观望态度。从各城市找房热度中可以看出，5月份用户找房活跃度呈现下跌态势：一线城市环比降低4.1%，二线城市环比降低0.4%，三四线城市环比降低5.5%。
安居客房产分析师称，市场热度下降一个重要原因在于房贷政策的不断收紧。继5月伊始各大行上调房贷利率至95折甚至基准后，日前，北京民生银行将利率再度上调10%，其他银行表示也会跟进，而二套房多家银行已经实行基准上浮20%。
“房贷压力的增大，一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售，所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。”安居客房产分析师表示。
“稳中有降”为未来主旋律
安居客《5月国民安居指数》中成交数据显示，全国30个重点监控城市5月新房成交套数为17.54万套，较4月份的21.31万套环比下跌17.69%;成交面积为1956.5万㎡，较4月份的2341.8万㎡环比下跌16.45%。
一二线城市成交量均有大幅下降，三线城市环比增幅为5%。其中北京5月新房成交环比下降8.29%，广州、成都、济南、杭州这一数据都为20%左右，而东莞更是环比下降了43.85%。
安居客房产分析师认为，目前市场上，北京和上海一手住宅供应相对较少，二手房仍是成交主力。在调控政策继续加码的背景下，成交量难现规模化，而价格也随着需求的转移出现波动。同时三线城市也开始逐步跟进一二线重点城市的调控举措，成交增速放缓，“稳中有降”或是未来三个月内房产市场的基本特征。
安居客房产分析师还称，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现报价大跌以及成交价格大跌的案例，一些关于房产市场迎大降温的说法并不准确，只能说一线城市的房地产市场在多种调控下趋于平稳，回归正常水平。但只要户型、位置或者其他条件足够好，刚需型住房仍不缺乏市场。
