澳洲置业干货，涉足澳洲房地产投资必须知道这些

　　虽然澳大利亚进入了秋天，但澳洲房地产市场的火热不减反升，对于那些初次涉足澳洲房地产投资的人来说，有很多细节问题是必须事先知道的。今天，澳洲金鼎负责人汪强总监就来替大家解答一些澳洲置业的常见问题。

　　问：投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

　　答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。 所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

　　问：如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?

　　答：是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支房屋预订(订金一般在首付后都会归还或可以作为首付的一部分)。 同时律师会帮你讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。 除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右)。 在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月) 如果是现房，则在开发商指定的期限内(一般为60个工作日内)，将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。 而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。 物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税)，新南威尔士州为房屋总额的4.5%(首次置业新房有税务优惠减免)，维多利亚省为5.5%(期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州)。

　　问：在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗?

　　答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。 由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。 而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。

　　问：投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢?

　　答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于3%，悉尼低于1.5%，也就是说一百套房屋里只有1.5-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。

　　问：一般投资澳洲的房地产有哪些费用开支?

　　答：(1)物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度;(1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同)。 (2)市政管理费(Council Rate)通常为$1,200/每年(根据区域可能会有所不同)。 (3)排污费(Water Rate)，一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付。 (4)土地税(Land Tax)根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240,000澳元以下是不需要缴土地税的。 (5)房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在$500—$1,000/每年不等。