联系方式：010-67699308 日前，成都楼市成了行业内的焦点——成都楼市可谓是集合了“限价”+“限购”+“限售”+“限捂”政策于一身。安居客房产分析师表示，成都之所以持续向楼市施压，是因为近期房价上行压力过大，以成都为代表的西部楼市正逐渐升温。
史上最严调控政策成都房价环比上涨4.1%
日前，成都再度出台针对楼市的调控政策，虽此次矛头直指商住房，但是这是继4月12日房产限购力度升级后本月第二个楼市政策。
事实上，自去年10月1日成都开启房产限购开始，短短6个月间，成都相继推出了多个杀手锏：限售、限贷、限捂(天府新区个别区域地块还采用了限价措施)，这些政策的施压下，成都楼市迎来史上最严调控期。理论上看，这些政策基本上从所有的途径切断了投资客投机行为和开发商的违规操作行为，房价理应逐渐回归理性。
然而，根据安居客房价指数，成都楼市房价尚未出现下跌迹象，依旧面临上行压力。截至4月27日，成都二手房挂牌价均价9393元/m2，环比上月上涨4.10%，同比去年上涨13.91%。根据二手房挂牌价走势图可明显看出，成都房价从去年10月起开始攀升，此后虽然遭遇诸多政策限制，但房价仍旧一路上行。
西部楼市看好，该不该出手
实际上，并不只是成都，根据安居客房价指数在京、沪一线城市房价环比下行的之时，西安、昆明、贵阳等原本一直冷寂的西部楼市，一改楼市库存重灾区的面貌，在本轮上涨潮中均出现房价上行态势。
对于这个现象，普遍的分析认为是受一二线热门城市限购的影响，西部城市因为房价较低，引发沿海发达楼市的资金涌入，投机需求推动了房价的一路上行。不过安居客房产分析师认为，投机需求确实存在，但并不是主要因素。实际上，西部省会城市房价上涨一方面是楼市信心的恢复，本地人进行购房，另一方面是一二线楼市因为房价过高，户籍门槛过高，人口流动已经逐渐缓和，越来越多原本在一二线热门城市工作的人，逐渐向家乡的省会城市回流，最终推动了这些城市的房价上行。
以成都为例，根据安居客房产研究院日前发布的一份数据显示，在近一个月内长三角及珠三角两个区域确实存在关注成都楼市的用户，但占据的总体比例并不多，仅有江苏达到了10%的比例，而浙江、广大、深圳三地占比均不到5%，之所以成都房价一路坚挺，其实更多的还是因为本省人的力挺。从人口数据上也可以看出这一现象，四川曾经是人口流出最多的省份之一，在2007-2010年期间，四川常住人口年均减少0.34%，而到了2014-2015年，四川则人口年均增长0.78%。
随着西部楼市逐渐回温，有关西部城市的房子能不能买又成了新话题。对此，安居客房产分析师表示，总体来看，西部经济基础薄弱，目前仅有成渝城市群拥有足够的产业支撑，人口向大中城市群集中是普遍规律，所以如果有意向到西部发展，建议成都或重庆。如是准备回乡在其他西部城市购房，那么建议事先了解近几年该城市的人口数据，因为一个城市的发展离不开人口，同样人口也是楼市是否升值的关键指标。
