光彩路第一社区：业态分布失衡

　　光彩路第一社区紧邻祥龙赵公口长途客运汽车站，社区占地面积约5万平方米，建成于1989年，社区有常住人口1979户。社区内医疗、餐饮、购物、服务、幼儿园、体育健身等配套设施较为健全。由于靠近赵公口汽车站，流动人口较多，社区环境较为复杂，社区南侧形成了一些小摊小贩，容易带来生活垃圾，亟待业态升级。尽管在几十年的发展中社区内已经入驻了一些连锁商业业态，但仍缺乏大型连锁购物，，且现有商业集中在社区东侧沿街分布，区位分布较为失衡，也反映了一部分南城社区商业业态的痛点。

　　光彩路第一社区

　　生活便利度 ★★★★

　　品质生活

　　餐饮：全聚德

　　超市：泰纳水果超市、物美超市

　　洗衣：风墙干洗店

　　美容美发：创艺发造型、京古足道、力美健健康生活馆

　　药店：同仁堂药店

　　娱乐：光彩体育馆

　　租车：金达汽车租赁

　　白领优选

　　餐饮：清真火来顺饭庄、河间府驴肉馆

　　超市：果然美水果超市、物良美超市

　　美容美发：凤强造型精致烫染店

　　娱乐：迅捷网咖、锦尚摄影工作室

　　住宿：汉庭酒店

　　购物：石成户外、三枪内衣店、张一元茶庄

　　居家必备

　　餐饮：巴渝食府家常菜、东北水饺、齐鲁情酒家

　　银行：中国建设银行、中国工商银行

　　营业厅：赵公口移动营业厅

　　学校：木樨园体育学校、东罗园幼儿园

　　医疗：赵公口社区卫生站

　　快递：申通快递

　　经济适用

　　餐饮：刘磊专业麻辣烫、山西刀削面、真味好家常菜

　　超市：光彩盛源烟酒店

　　电器维修：海森电器维修

　　美发：好彩头美发

　　亮点

　　配套健全

　　由于社区建立较早，经过长期发展形成了比较完备的配套。社区内既有超市、美发、手机营业厅、电器维修、卫生服务站等基本社区商业配套，又有幼儿园、体育学校、长途客运站、体育馆、网球，等服务配套。同时，社区还开通了一刻钟生活服务圈，居民可登录网站查询社区周边的美食、购物、休闲娱乐等商业服务。

　　痛点

　　商业业态分布失衡

　　社区东边沿街几乎集中了社区内大部分餐饮业态，数量较多，但仍缺乏大型品牌餐饮和肯德基、麦当劳等连锁快餐餐饮的入驻。社区南侧集中了较多企事业单位，但这一区域商业业态匮乏，长期以来形成了较多的沿街摊贩，不仅卫生难以保证，也容易造成较多的生活垃圾，影响周边环境，业态亟待升级。商业业态长期形成的分布不均对周边居民的生活带来了不便，对社区商业业态的升级改造亦带来了一定难度。

　　商铺租金参考

　　根据58同城和赶集网的相关数据，光彩路第一社区的商铺租金价格区间为2 元/平方米/天至10元/平方米/天。租金，地段以社区东南侧光彩路体育馆周边的商业聚集区和北侧三环附近的商铺为主，社区西侧和内部商铺租金价格相对较低，商业街卖场的租金一般比沿街住宅底商的价格贵两三元左右。