百年商圈一直转圈

　　位于京城中轴线，北起前门月亮湾，南至天桥路口，与天桥南大街相连的前门大街兴起于明清时期，商业底蕴深厚。带着深刻的中华文化烙印却成了前门大街修缮开街后的不能承受之重，本可以与法国香榭丽舍大街、英国伦敦牛津街等世界知名商街比肩的前门大街定位不断更迭，百年商圈的重生之路坎坷重重。

　　租金参考

　　在北京的心脏位置，土地，，租金自然较高。依据面积大小，从每月8万-65万元不等。人群主要以旅游客群为主，能否支撑得起昂贵的租金就看经营业主的经营之道。

　　发展沿革

　　1965年

　　正式定名前门大街

　　2005年

　　前门地区开启百年以来，规模拆迁改造

　　2007年

　　当时的崇文区政府启动了北京前门大街两侧修缮改造工程

　　2009年

　　改造后的前门大街正式开市

　　2010年

　　前门大街及其以东地区也随之进入新东城的行政版图，定位为“北京历史文化展示区”

　　2012-2015年

　　定位多次更迭，商户不断逃离

　　亮点&痛点

　　亮点

　　历史底蕴深厚

　　明朝中期，由于商业的发达，前门大街两侧出现鲜鱼口、猪(珠)市口等集市和街道，前门大街成为一条商业街。

　　游客必到之地

　　100多年来，前门地区的商人不仅追求时尚，而且创造时尚，引导时尚消费，培养时尚人群，买好东西，享受美味，听名角戏，看新电影，非得上前门大街才行。

　　本地客流失

　　前门大街悠久的历史，如六必居酱园、同仁堂药店、瑞蚨祥绸布店等16处老字号分列道路两侧。

　　痛点

　　过度依赖旅游

　　依靠旅游业无法支撑整体的发展。与前门大街特点类似的，井大街，已经在北京apm、东方新天地、北京市百货大楼等商场正努力跳出游客经济支撑。

　　招商不断更迭

　　这条大街也从最初的被品牌追捧到如今空铺无人后补。也许在这八年时间里，前门大街惟一没有改变的便是品牌杂乱无章的排列和商户不断逃离。

　　定位难以权衡

　　如果从文化层面输出更多，那就需要商业模式服务于文化符号。如果想让前门大街释放更多商业价值，就需要探讨是要侧重展示还是销售功能。

　　发展策略

　　顶层设计

　　如果前门大街决定成为一张文化名片，修建博物馆等无可厚非，但如果依照新定位获得好的市场表现和收益几乎不可能。其实，在成都大慈寺，远洋地产与香港太古地产合资打造的成都远洋太古里项目将历史文化与商业做了很好的结合。

　　高端商业集群

　　北京缺乏高端商业集聚地，前门大街很有潜质做成高端商业街与国际知名商街齐名，前门大街的历史文化底蕴会让一些有诠释文化需要的奢侈品牌抛出橄榄枝，但这个定位肯定也会饱受争议。

　　营造，氛围

　　目前前门大街仍是以游客经济为主，对于一些想要感受，气氛的本地消费群体照顾不足。前门大街在转型道路上可以参考上海石库门的成功案例，将时尚元素融入到历史文化景观内，而不是通过复制时尚品牌、国际品牌，简单地增加门店店面。北京商报记者 刘宇

　　商铺推荐

　　餐饮：全聚德、东来顺、都一处、张一元、吴裕泰、鲜鱼口

　　休闲娱乐：杜莎夫人蜡像馆、大栅栏步行街、广德楼、大观楼

　　文化：同仁堂、瑞蚨祥、内联升、源生号博物馆