网站电话：15001380073 在济南，准现房和现房几乎就是一种“奢侈品”一般的存在，不在于他有多贵，而在于这类楼盘太过，。济南90%以上的新房客户，购买的房子大多都是期房，能买到准现房和现房的非常少。
现在的开发商为了资金周转，基本上在拿地之后半年就开始卖，工程紧赶慢赶争取达到12层预售条件。尽管如此，这时候他们卖的还不是“房子”，准确的说应该是“规划图”、“户型图”。
特别是最近几年受大环境影响，很多开发商都在极力的压缩成本，再加上各种各样的原因，很多期房楼盘都会因为交付时的质量问题而引发业主维权。说实话，那些亏本卖和底价卖的楼盘，济南楼市参考从来不敢给粉丝推荐。
没有利润，哪有服务?
开发商都不盈利，何谈质量保证?
NO. 1|壹
准现房的几点优势
对于很多购房者来说，如果我们仅仅是从销售，和展示区去猜想某个楼盘未来的生活情形，这种美好的预期可能会在交付一刻即被眼前的现实所打碎。这种落差的打击，还不如选择现房来得踏实。
如果选择毛坯房还好，如若是精装修交房可能考虑的因素就更多了。在之前的文章里，济南楼市参考曾经分析过，按照济南楼市这个行情，未来部分精装项目交付之后，可能会发生业主维权。
因为购买期房需要注意很多因素，而购买精装期房则需要注意的事情更多。
首先， 因为业主对精装的满意度不仅涉及到室内的施工质量、装修材质、装修配置，还有外部与建筑立面，园林景观等相关的细节感受息息相关。精装楼盘交付时等待业主检验的细节要远远多于毛坯，更何况现在济南很多楼盘由之前的毛坯仓促升级为精装，部分精装细节效果如何还有待于检验。
其次，样板间和实际落成的交房差距是存在风险的，样板示范区具有营销功能，很多开发商会在这个环节不惜重金去“造 梦”，样板间华丽且刺激，局部的景观也密如丛林，但是到了交房的那一刻又会成为客户纠纷的“重灾区”。
再次，从社区到室内装修，剥离家居软装之后，成品状态下是否能让客户满意，才是客户最关心的问题。
由于现在的房子价格普遍总价偏高，必须通过置换来改善，那么一卖一买之间，缩短周期，尽早住上新家是非常重要的一个买房考虑因素;
市场每天都在变，自己也看不清楚未来行情会怎么样，既然要出手，就尽可能寻求，的确定性，房产证越早拿到越好。
按照正常情况，从交房到拿到产权证还需要一至两年的时间，如果再算上期房的等待，那就可能延长到三、四年才能把证拿到手，这样对于出现什么意外，想把房产变现带来了难度。
NO. 2|贰
现房、准现房在济南太少了
现在在济南买一套房子所付出的成本越来越多，房产在一个家庭的总资产里占比很高。所以我们会看到，很多购房者为了买房多方打听，慎之又慎，特别是济南绝大多数的在售楼盘都是期房，很多人就算买了房，心还是一直悬着。
总有一种不踏实的感觉。
自2017年4月19日之后，济南在土拍中新增了一个条件，结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到 150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。
为何要增加这样一个条件?首先肯定是为了抑制土拍过热，其次则是为了维护未来购房者的权益，避免项目后期因为烂尾导致业主利益受到侵害。
由于前两年，唐冶、长岭山、长清等片区有个别地块在土地出让时溢价率过高，未来要项目主体结构完工后才可以销售，到那时这些项目都会是准现房，只是地价略高，市场接受程度还有待于检验。
而就目前来看，济南现在现房、准现房在售的项目真不多。
其中，位于CBD北的北科建·泰悦 翡翠大观就是一个准现房项目，即将于10月份交付，现在还有房源在售。
NO. 3|叁
北科建·泰悦 翡翠大观的准现房
在济南楼市参考的公众号里，我们曾为大家推荐过一次《高价项目批量入市，，的历下核心区，CBD北潜力如何?》。
北科建·泰悦 翡翠大观位于CBD北部，具体位置如上图所示。该片区主要位于历下区北部，CBD北，十里河、化纤厂、盛福、丁家庄都属于该片区。目前在售的楼盘如北科建·泰悦 翡翠大观、茗筑华府、万科翡翠公园，即将入市的如十里河海尔项目。
该片区位置不错，新东站、高新核心区、CBD三者的辐射范围的交集地带，随着新东站和CBD的崛起，该片区的区位优势会更加明显。
相比于其他位于新区的一些楼盘，北科建·泰悦 翡翠大观不仅属于准现房，其周边的配套已经十分成熟，周边改造压力较小，处于洪楼商圈、奥体商圈、高新商圈三大成熟商圈交融的区域。
有购房者会说，既然距离CBD这么近，为什么不选择CBD?俗话说，画饼不如吃饼，CBD区域的未来还在路上，虽然CBD未来的潜力被很多人看好，但纵观整个CBD区域，虽也有在售楼盘，但大多数交房时间在2年甚至更久的时间。更为关键的是，CBD目前还处于建设的初期阶段，片区内未来很长一段时间会处于施工状态，其实是不适合居住的。
但是位于CBD北面不远的北科建·泰悦 翡翠大观不存在这个问题，定于今年十月份交房，是名副其实的准现房，周边改造压力很小。
准现房的即买即住，缩短了等待期，及时装修入住节省了许多时间，不仅解决了购房者的住房燃眉之急，还省去可能存在的租房成本。
CBD作为济南的，商务区，片区只规划了几所国际学校，作为CBD的业主，如果子女需要上公立学校，则需要到CBD周边的学校就读。下图是济南CBD片区周边的教育用地情况。
作为一个准现房，北科建·泰悦 翡翠大观还有一个亮点就是地铁。目前地铁R3线与R2线均在翡翠大观附近经过。其中北科建·翡翠大关向东500米左右就是R3线的盛福庄站，而R2与R3线的换乘站西周家庄站，距离项目大约有1000米左右。相比还没有批复的M线，正在修建的R2、R3线显得更加靠谱一些。
目前北科建·泰悦 翡翠大观在售产品主要为92-199平米的户型，具体户型图如下：
