现在大量的投资者到希腊买房移民,可是如何才能甄选到投资价值较高的房子呢?诺亚移民今日带您来看一看。
首先来说一下希腊的房子,希腊的房产都是具有百年历史的,发展于60-80年代,所以市,多以70年代左右的房子为主,但建筑质量很好,整体风格保持欧洲建筑,只是外观老旧了一些。
而雅典周边的房子年代会新一些,不过基本2000年以后的房子就算是新的了,新房子不是很多,希腊本地开发商不会去开新房子,因为2006年1月1日之后的房子,购买者需要在房价的基础上再交24%的交易税,如果房子多交24%的税,就相当于房价已经虚高了24%,所以开发商和购买者很少有选24交易税的房子。
诺亚移民在此要强调的是:不是老龄的房子不值钱,而是按照国内投资人的选择习惯,会选择年限近一些的,国内买房习惯是越新越好。但是在希腊由于历史古建筑保存和修复很及时,反而越年限久的房子越值钱,简单来看就是房子质量较好。
现在投资者集中购买的多是雅典南部北部和市,房子,雅典的房子价格比较好评估,就不会存在不同开发商的相临二个楼盘差价很大的情况。这里只要是按地区、街道划分就可以了,地区基本每平米价格是多少,再看房子的其它条件,就可以大致判断出价格了。更多房源可关注微信公众号【诺亚希腊移民社区】
下面我们来详细说一下影响房价的因素:
楼层
这里的楼层说法比较复杂,有地下室,0层,高0层,1层,2层等,为了让大家直观感受一下,可看图:
①地下室:大家看到最下面一层没有,这就算是地下室了,其实很多也就比地面低20-30厘米,这层可以说是地下室了,价格也会比较低。
②零层:也就是我们国内的一楼
在雅典有零层的房子不多,以老房子为主,很多房子是没有零层的,零层通常会空出来做停车或是公共区域用,见下图:
零层除了入户门,楼梯和电梯外,是没有住人的房间的,可作为储藏室。
在雅典大一点的街道上,零层会做成门市房,如下图:
由此可以看出,零层在雅典基本也是没有投资价值的,不要按照国内的一楼去想像。
下来说一下高零层,刚才说了,很多地下室其实并不是完全都在地下的,所以地下室上面的那层叫高零层。
这个高零层会比零层好一些,但价格依然很低,和正规的一层价格没法比,如果是像图片中的这个高零层,自住或出租还是可以的。
③一楼:也就是我们国内的二楼了
这才是希腊正式的住房,但也是在所有楼层中价格,的,因为房屋单价低,所以更加适合投资,出租微信210132917回报率高,升值空间大。诺亚移民提醒大家,在希腊选房的时候,希腊人不像国内注重“南北通透”,而是注重视野,往往视野越好的房子,价格越高。
,我们来说说楼层和价格的关系:
雅典的房产通常为五层或以下,高的有8-10层的,但是再怎么高也不会高于雅典卫城。如果二个同样是一楼的房子,一个是在总层高为5层的,另一个是在8层里的一楼,哪个会更有价值呢?显然是楼层越高越值钱,这就是我们上面提到的,视野越好,价格越高。
选好楼层以后,那么交通地段也是决定房产投资价值的主要因素,比如雅典市中的同样房子,在卫城周边就会很好出租,加上希腊旅游基本无淡季,所以通常短租都是订满房的。再比如,南部,,5个区域,房子价格也会相差很多。
目前,希腊可选择的房源越来越少,诺亚移民为让正在计划考察的申请人优先选到房源,每周都会有更新性价较高,也比较适合投资居住的房子,可拨打索取房源!