联系方式：15001380073 北京商报讯(记者 蒋梦惟 实习记者 杨忆霖)6月18日，多家房地产研究，统计数据显示，端午小长假前两日，北京新建商品住宅签约仅9套，新房网签处于低位运行状态，环比下降明显;相较之下，同为一线城市的上海、广州、深圳新建商品住宅签约分别为400套、795套、 202套，成交量都出现了环比上涨。业内人士指出，端午节北京新房交易低位运行除有节假日的因素外，还受严格的限购政策、新建商品房供应结构变化等影响，但后续随着北京部分限价房的集中签约，成交量有望逐步走高。
数据显示，今年1月以来，北京全市新建商品住宅网签数一直处于低迷阶段。2月北京全市新建商品住宅共网签1162套，环比下降34.4%，同比去年2月下降57.4%，创历史新低;进入4月，北京新房商品住宅仅成交1161套，成交面积17.99万平米，环比3月，成交套数仅微涨3.4%;而五一期间的4月29日-5月1日，北京新房商品住宅成交仅51套，同比下滑了64%。
而北京市统计局发布，数据显示，今年1-5月，北京商品房销售面积为177.7万平方米，同比下降50.7%。其中，住宅销售面积为128.5万平方米，同比下降44.2%。供给方面，1至5月，全市商品房新开工面积为605.2万平方米，同比下降3.7%，其中住宅新开工面积为352.3万平方米，同比增长24.7%。全市商品房竣工面积为320.9万平方米，同比下降21%，其中住宅竣工面积为157.3万平方米，同比下降7.1%。
据悉，今年3月北京市住建委、市规划国土委等多部门发布政策称，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款;居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，限购政策进一步受严。
我爱我家市场总监孔丹告诉北京商报记者，端午节北京新房网签地位运行，除了节假日影响外，还受供应结构、共有产权房、可供开发土地资源、限房、贷款等多重因素的制约。整体来看，由于房地产政策调控影响，今年北京新房交易量一直较低。从整个房地产市场环境来看，北京可供应土地越来越少，供应出的普通商品房随即减少，新房交易规模在逐年持续下降。
对于未来，中原地产，分析师张大伟分析认为，虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是限价政策严格的区域，购房者依然集中入市中。“从主流的限价城市看，因为限价，部分区域出现了明显的一二手房价格倒挂，这种情况下，市场需求集中在新盘市场。”
