联系方式：15001380073 曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风光不再，“白银时代”的到来使得房地产企业必须不断加强创新和转型力度，方能适应经济新常态。随着人们越来越注重高品质体验式消费，旅游业目前已成为，的消费热点之一。战略布局文旅地产已成为房地产企业转型的新趋势。
房地产行业转型升级路在何方
曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风光不再，“白银时代”的到来使得房地产企业必须不断加强创新和转型力度，方能适应经济新常态。在这一背景下，地产企业跨界融合、市场细分、走向多元化，成为业界共识。
1.细分市场包括：养老地产、商业地产、城市综合体，及文旅地产。其中文旅地产提供的是高节奏都市生活中难得一见的休闲体验。随着人们越来越注重高品质体验式消费，旅游业目前已成为，的消费热点之一。战略布局文旅地产已成为房地产企业转型的新趋势。
我国文旅地产发展特征泾渭分明
房地产市场在供给侧改革和旅游市场需求释放的两方驱使下，文旅地产迎来了一个蓬勃发展的新时期。
旅游地产市场呈现出“一线城市靠地产”、“二三线城市靠资源”的泾渭分明的发展姿态。北京上海等一线城市旅游地产基本走“地产”路线，以人造景区、景点来配套住宅、酒店、社区等开发;而二三线城市主要走“观光或休闲度假旅游”路线，依托于区域优质旅游资源进行项目配置。
中国旅游地产市场呈现出业态功能综合化、文化主题特色化、环境生态景区化、停留时间延长化等发展势态。旅游地产在过去的产权式酒店、分时度假基础上持续丰富，以健身、滑雪、休闲、娱乐、健康等为主题的旅游地产项目逐步兴起，旅游房产的运作方式更加专业化，配套服务也更加追求品质化。
旅游业迅猛发展，为文旅地产带来新活力
与房地产行业的衰退不同，中国旅游行业近年可谓是发展迅猛，与此同时，为文旅地产带来了新活力。
日前，从国家旅游局获悉，2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元，增长15.1%;全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。并且中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。
按旅游行业一般发展规律，当人均GDP达到1000美元时，观光游进入快速发展阶段;达到2000美元时，休闲游比例骤升;人均GDP超过5000美元后，旅游形式会以成熟的休闲度假游为主;而当人均GDP到达8000美元的时候，追求品质和特色的复合型旅游度假产品将会更受消费者青睐。目前世界主要大国和经济体都已纷纷把发展文化产业与旅游业上升为国家战略性产业。
“投资+自用”文旅地产的价值凸显
我国国内文旅地产主要分为三大模式：主题游乐型、民俗小镇型和景点依托型。旅游地产通常具有“投资+自用”两种功能，投资者不仅可以在投资中获得增值收益，更可以通过投资长期享受物业带来的空间享受和消费功能。这同时是瀚亚在布局文旅地产时比较侧重的两点。这样的旅游房产通常会吸引“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费和投资，因此“投资+自用”的功能组合很好的迎合了市场需求。
虽然国内旅游地产已有近十年的发展，但也只是近几年才掀起的热潮。特定地区间旅游地产置业人群较为单一，具备规模性和运营能力的旅游地产商仍是少数。所以，能开发建设旅游地产的企业都是比较有实力的企业，未来旅游地产市场仍有极大的提升空间与市场需求，投资参与度很高。
