联系方式：15001380073 本报记者 赵琳琳报道
天气逐渐转暖，我国住房租赁市场也进入了活跃期。近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布了《58集团2018一季度住房租赁市场报告》，报告显示：北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼，分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。
春节后，一线与新一线城市的租赁市场全面升温。依据报告，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元，在全国仍处于领跑位置。杭州以1511元每月的人均租金领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。
房屋租金上涨
58安居客房产研究院，分析师张波表示，自2017年住房租赁政策得到深化并全面落地以来，住房租赁市场迎来真正的黄金时代，房地产长效机制也开始体现出调控优势。从住房租赁市场的数据表现来看，由于新一线城市纷纷出台吸引人才政策，导致部分城市的租赁需求在2018年将出现明显增长。3月份一线城市住房需求迅速回升，主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，由此，住房租赁市场进入2018年度，小高峰。
中研普华研究员许俊龙在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，部分城市租金上涨是因为片区旧城改造导致廉价的出租房间少导致租金上升;另一方面则从整体消费者的消费力度来说，随着居民消费水平和收入水平的提高，租房人群对于品质生活的追求导致中高端租赁市场的发展，租金呈现上升的态势。
易居研究院智库，研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，房地产租赁市场跟房地产交易量有一定的相关性。如果说房屋成交量有所上升后，就会带动租金上涨。所以租金上涨和现在整个房屋市场的交易、升温都有关系。当然，这个升温也必然会带来房产市场预期的调整，所以房屋销售和租金都会有所上升。
另外，部分地区楼市价格上涨，房产出售困难，也使得租房的人越来越多，构成现在房租不断上涨的局面;看房者多中介加价。一些中介向买卖两边收取过高的佣钱，导致房东将此佣钱转嫁给租客，然后抬高了租金。还有就是一些中介到租房高峰期时成心抬高租金，从中获取差价收益。
其实，租金上涨的，风险主要来自于供需的不匹配。链家研究院院长杨现领分析，如果租赁政策不能适应和满足租赁需求升级的趋势，一方面可能导致资源浪费，另一方面导致需求得不到满足，租金上涨。如何扩大租赁房源供给，满足不断增长和提升的租赁需求，维护租赁市场的稳定，核心在于提升租赁市场专业化水平。
值得注意的是，中国品牌公寓租赁市场需求开始出现增长。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示，今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%，不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比，都有明显的涨幅。
房地产进入“白银时代”，长租公寓市场成为新风口，巨大潜力也吸引了房企的争相布局，加之对租赁市场的系列政策刺激，租赁用地的批量推出，推高了品牌公寓房源的供应水平。
58安居客房产研究院监测显示，截至2018年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。以北上广深，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。
北京租金领跑全国
根据报告显示，2018年第一季度北京人均月租金为2514元，在全国仍处于领跑位置。
记者实地走访北京五环周边的多家租赁公司，根据公司租赁平台的房屋租售价格，中介人员介绍道，今年一季度租金相较于去年确实出现了不同程度的上涨，除大兴事件引发的房屋整顿外，劳动成本的上涨，相关政策的加持，也促使了中介租房中房租上涨的现象。租赁公司中介人员透露，在今年五月和六月租金还将迎来新一轮的上涨，尤其是六月处在大学生毕业的关口。
从相关媒体走访北京的租房情况来看，自去年11月群租公寓房清理整顿之后，各地房价均有不同程度的涨幅，累加上年后旺季的上调，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比，上涨了1000元，低的也涨了500-800元。
位于东五环外、通州附近的常营是比较特殊的地区，在最近的五六年之内，由于接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通，这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。
一家地产中介机构的工作人员表示，现在一居室的租赁价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。
中原地产，分析师张大伟表示，北京租金涨得快，很大程度上是因为低端房源少了。但从长远的角度上看，更大的原因是因为租赁企业太多，把原来的低档房源改造成中高档，然后租出去。
许俊龙告诉记者，北京房租领跑全国主要受两方面原因影响，一方面是房源缺少，2017年年底的低价租房已经抢空;另一方面则是2017年年底北京市政府正式迁往副，，带动了该地区房屋租赁市场的租金价格。
严跃进向记者表示，北京房产市场，之前管控相对来说是呈打压式的，现在来讲，这种市场打压现象减少。现在的市场，新的因素开始出现。比如说过去房屋买卖，有时候大家都不选择去买房，而现在房屋交易量开始上升。一般来说，买卖交易上升会适当地减少房源租赁方面的供应，即可租的房源可能会少，这样势必会带来租赁资金的上升;另外一个很重要的原因是，去年北京大兴机场违章建筑、违章租赁房源的查处，致使北京现在潜在房和违规房源，单纯从量上来说，肯定是减少的，这也导致一些市，和周边的房源可能会比较紧俏。
“虽然，最近一个月北京地区的房租价格环比下降了0.59%，预计未来一个月北京市租金价格将呈现下降的趋势。”许俊龙告诉记者，从长期来看，住房是北京居民或者“北漂一族”的刚性需求，假如租赁市场的供给不增加，则租金价格上涨是必然的趋势。
“北京的租赁需求还是很大的，这种租赁需求实际上带来了很多情况。”严跃进认为，租赁需求可能跟整个房地产市场大的背景有关系，就说整个租房市场，现在还是有相当一部分需求的。尤其是买房，没法买房的时候还是会去考虑租房，这会带来租赁需求上升和租金的上升，从大趋势来看租金继续坚挺，下跌可能性是不大。
然而房屋租赁价格持续走高真的好吗?
许俊龙表示，租金过高限制了城市外来人口数量，租金与居民的收入水平是成正比的，但是目前由于众多一线城市租赁市场的供给偏少，导致租金价格过高，这是租赁市场的发展结果。
严跃进告诉记者，在租金过高的情况下，一定要及时降低成本，尤其在大学生毕业期间，在租赁降低方面有创新的方法一定要及时尝试。另外，他认为，在后续方面，租金调控也要及时跟进，政府方面在降低租金的同时，还应给予住房者补贴。现在很多城市都建立了租赁平台，租赁平台能够降低房源的交易成本，这也是适当的后续转变为租金下调的理由。
“近年来随着人们收入的提升，租金也在不断地上涨，而在此过程中，值得注意的是，一定要平稳好二者的关系。”严跃进说，一方面要增加房屋租赁市场的供给;另一方面主要支持务工者往二线、三线城市发展，缓解一线城市的发展压力。
