善林金融：北京四大行联手助力“集体土地租赁房“建设

　　一进入4月，北京四大银行就联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策。善林金融注意到，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，已推出了具体贷款方案。

　　“开发贷款方案，铺开了集体土地租赁房落地实践的‘作战方案’ 。”善林金融认为，北京作为全国试点城市，其所出台的政策，往往具有指向意义。

　　就拿去年来说，北京明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。2017年已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。善林金融发现，目前北京已有9个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。

　　这一系列紧锣密鼓的项目，足以证明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立。善林金融认为，未来，集体租赁住房的大规模开发指日可待。如今，集体土地租赁住房建设，得到了四家银行支持，有效解决了资金难题。

　　此前，不断攀升的中国楼地价，成为房价高涨的主要推手。2017年底，内陆省份主要城市的住宅楼面价为6522元/平方米，长三角的为10569元/平方米，珠三角的为13985元/平方米。因此，站在土地成本角度分析，大家买房炒房的动力，可想而知。

　　“集体性租赁住房”的推出，让高企的房价降温。善林金融表示，在集体性租赁租房中土地不拍卖，不产生地价，因此，建设成本远低于商品房。价格低廉的集体性租赁房，将减少商品房的客户需求，并压低市场租金，进而抑制房价。