联系方式：15001380073 北京商报讯（记者 阿茹汗）根据自身战略定位的变化更改公司名称正在发生在多个地产公司身上，龙湖地产便是其中之一。3月23日，龙湖地产发布公告称，建议更改该公司名称“龙湖地产有限公司”为“龙湖集团控股有限公司”，龙湖方面表示，更名的同时该公司地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主营业务布局更加明晰。
据该公司公告显示，该公司中文名称变化的同时，公司英文名称也由“LongforPropertiesCo.Ltd.”更为“LongforGroupHoldingsLimited”。对于更名，龙湖地产表示，该集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务，新公司名称更加符合该集团的长期业务策略。在该公司的业绩发布会上，龙湖地产董事长吴亚军进一步解释：“更名并不是为未来分拆业务做准备，而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同，从而产生一些新的机会，而且有利于吸引资源和技术人才。”执行董事兼，执行官邵晓明也表示，因为如果把每个板块都变成上市公司，它们之间的协同性会打折。
在业内人士看来，龙湖地产在公司名称上“去地产”也是该公司多元化、多业态发展的现实写照和未来方向。据了解，在住宅、商业、长租公寓、物业四大领域上，龙湖已有所积累。
龙湖地产3月23日公布的2017年业绩显示，去年该公司合同销售额达至1560.8亿元，较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元。分业务板块来看，物业发展业务营业额为674.6亿元，较上年增长31.1%，仍然占据该公司绝大多数营业额比例。
投资物业方面，去年该公司不含税租金收入为25.9亿元，较上年增长35.6%。商场、冠寓、其他租金收入的占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。其中，在长租公寓的布局方面，已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，整体出租率为46.0%，其中，开业超过三个月的项目平均出租率为67.1%，开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。在邵晓明看来，长租公寓是非常赚钱的生意，目前冠寓还处于投入期，进入相对成熟期后，轻资产类的长租公寓毛利率要达到35%左右，净利润率能够达到12%-15%。
对于商业及长租公寓方面的预期，邵晓明进一步介绍，2020年这两个业务板块的收入将超过60亿元和30亿元。
关于另一个板块——物业服务，龙湖地产的数据显示，2017年底，合同管理物业面积达到2.08亿平方米，管理项目705个，在物管公司中排名是第十。收入方面，2017年龙湖物业管理及相关服务及其他版块的收入为20.19亿元，溢利为4.95亿元。吴亚军透露，龙湖物业收费率保持在95%以上。
土地储备方面，于2017年12月31日，龙湖地产的土地储备合计5458万平方米，权益面积为3900万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5032元，为当期签约单价的32.8%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区、华中地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的38.4%、27.8%、19.8%、7.4%、6.5%及0.1%。有了土地储备资源后，龙湖地产也为自己定下了2018年2000亿元的销售目标。
