联系方式：15001380073 中国一线城市的二手房交易量正超过新房，人口结构转变、住房需求饱和及城镇化趋缓，压缩了新增住房需求，推动了存量房，特别是二手房时代的到来。然而，这个新特点，在限购的喧嚣之下，其深刻意义远没有被人们认知。
二手房的崛起预示存量房市场的开启，事实上，整个房地产市场以及行业形态都正处于存量房带来的格局大转折中。
2016年，被普遍看成是房地产市场上半场与下半场的分水岭。这一年，全国新房销售面积和销售金额都创下历史新高，达到10万亿元;也是在这一年，全国二手房交易规模占交易总额的比例达到41%，其中北京和上海交易量甚至都超过了70%。
房屋的供给正在逐渐向二手房，即存量市场转移，尤其在一二线城市，二手房因为位置好，生活教育配套设施齐全，承担了满足居民住房品质升级需求的主流供应。眼前盘活现有的房子资源，促进房子在城市的合理分配，提升居民的住房体验及在城市的生活质量感，是这个市场留给城市建设者的共同课题。这个过程中，房地产对中国经济的拉动引擎正在从以土地开发和售卖，转移到房屋的流通以及衍生的服务生态上。
存量房的高效流通是一个城市房地产市场成熟的标志，在交易市场，计算发现，每交易一套房屋将带动26万GDP、提供2.6个就业岗位，为国家贡献7.7万税收。然而，中国的房地产目前流通率不到2%，远低于美国等发达国家，这与中国房地产持有税未开征，流通税却很高等政策密切相关。
要做好房地产供给侧改革，培养健康的房地产市场，必须推动存量房流通，建立保障流通的长效机制。那么存量房市场落实到产业形态上，最本质的是从买地、开发到售卖的房地产开发商生态转向了房地产服务生态，包括二手房流通、租赁等交易服务，装修、维护、搬家、保洁等维护服务，租金、货币化等金融服务，会日益兴盛。
毋庸置疑，房地产中介服务角色会愈发重要。二手房的流通与租赁是存量房产业链的起始点，在二手房之上形成的一二手联动，装修、金融等需求市场极大。可以说，中介行业的发展已经告别最初的野蛮生长和成长期，开始步入一个较成熟的阶段。再则，存量房市场服务生态除了长租公寓等新细分领域的出现，还有原有服务领域的规模扩张，但这一切都绝不仅仅意味着服务市场的盘子更大了，而是玩法也变了。
表现之一就是越来越多的投资主体出现在存量房市场。资本、创业者，甚至房产投资客户正在搅动原有行业的边界，跨界、融合、转型、混搭蔚然成风，外加互联网科技、消费升级等多方因素，势必会全面重构房地产市场的全貌。一些开发商和酒店瞄准长租公寓这一片万亿“蓝海”。如万科、龙湖、碧桂园皆在打造自身的长租公寓品牌。
截至2016年底，万科已经在全国实现18个城市的布局。长租公寓目前已经形成了四大运营主体，除第一阵营的开发商和酒店外，拥有大量房源的中介机构以及以轻资产运营为主的公寓服务运营商也来势汹汹。中介服务市场在过去一年，无疑是受到资本和企业家青睐的，热门。
以全球中介连锁品牌21世纪不动产为例，现已经进入中国45个城市。自2016年以来，扩张步伐强劲，新进入14个城市，门店增加600余家。在该创业平台上，涌现出多种类型的加盟商。如刚刚签约的绍兴城市加盟商中联智博为绍兴本土一家新房代理公司，来自黄山的加盟商之前从事娱乐行业，而今年年初拿下21世纪不动产海口市场的，则是来自安阳的本土开发商公司信合置业。这些创业者和公司或为了充分利用现有客户资源，应对市场变化，或看重了巨大的存量房潜力，选择布局二手房交易。与此同时，个体投资者也大胆进入服务市场。比如有客户购买市，的老破小，重新统一装修做民宿运营。
总的看来，随着国家城市群的建设，以及存量资源持续释放，围绕着房子和业主衍生出的各种服务，将诞生众多的细分行业和至少几百家“独角兽”企业。这将开启全新的投资理念和机遇，上到资金雄厚的大公司，下到白手起家的创业者都能百花竞放。
