“新总规”收紧高端供应 别墅面临一房难求

　　在今年出炉的北京新版城市总规中，刚需被定位为未来供应主力，而高端改善型居住产品空间被极度挤压，业内人士认为，在调控压力下，未来土地供应呈刚需化，高端改善型市场首当其冲，尤其是别墅类项目已然临近“断供”边缘，未来别墅新房可能一房难求。

　　根据9月29日发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，未来五年新供应各类住房150万套，其中，90平米以上的改善型商品房仅为22.05万套，平均每年供应量仅约44100套。以北京市朝阳区别墅产品为例，2016年别墅新增供应占商品住宅供应总量16.42%，2017年新增供应套数占比仅为1.67%。

　　“假设供需比例不变，未来5年内朝阳区平均一年中的高端改善型别墅产品供应套数仅为144套左右。”业内人士指出，换言之，未来北京别墅市场已临近“断供”。

　　在这样的预期下，当前的在售别墅项目意味着，后的购买机会，这可能是导致今年别墅独秀于市的重要原因，业内人士认为。据了解，2017年北京别墅成交行情独秀于楼市，创下2006年以来成交占比新高。

　　从目前北京别墅供应分布来看，别墅产品的供应量与环线位置呈反比存在。数据显示，今年五环内的别墅成交占比仅为1.38%，三四环之间的成交量只有2套，这说明市区内的别墅极度稀缺，好地段和纯别墅几乎无法兼得。

　　值得一提的是，除了地段和产品形态的“天赋秉异”之外，鲁能钓鱼台美高梅别墅在产品力表现上也颇具独到，其以“内城中轴”地缘属性为依托，在产品之上赋予强烈的皇权文化基因，表现出底蕴深厚的文化吸引力。

　　业内人士认为，在一手别墅即将完结的时代，别墅所代表的不仅仅是居住，而是具备一定程度上的收藏价值，而对于鲁能钓鱼台美高梅别墅这样的内城别墅来说，价值含金量更高。