昀鼎传媒 | 逆势增长，深圳表现最为亮眼的四大购物中心

据银联监测，今年春节假期，深圳全市线下共发生消费金额55.94亿元,同比上升17.55%,消费笔数1364.63万笔,同比上升8.07%。

深圳商业能在疫情放开后快速恢复，离不开各大商圈中心的积极应变与精准定位。

上次小昀已经在《逆势增长，疫情里深圳表现最为亮眼的十大购物中心》为大家介绍了One Avenue卓悦中心、壹方天地、华润万象汇等核心商圈。

下面就由小昀根据赢商网《深圳20个代表性商场运营成绩单》，继续为大家介绍深圳商业价值最值得期待的购物中心吧。

一、益田假日广场

1、全市销售数据

深圳益田假日广场雄踞华侨城核心，是深圳市，拥有双地铁站厅的，物业，覆盖周边30万年轻客群。

2、项目亮点

2.1深耕会员经济

近年来，应对消费需求不断升级，益田假日广场更加注重加强核心用户的消费粘性，开启会员平台全面升级之路。

不仅实现大客户1对1专业服务，还，客户KOC计划，携手品牌共同对客户提供私人定制化打造妆容、服饰、配饰等服务。

2021年还升级了“益+”付费会员制权益，深度围绕潜力客户的生活场景与需求，融合特定品牌尊享优惠等生活服务福利，为会员提供全生命周期管理，强化会员粘性。

截止至2021年客流同比提升33%，新吸纳会员超8万，全年商场销售额更是突破50亿大关，位于深圳商圈营收额第三。

2.2强化多家首店优势

为保持用户的持续关注，深圳益田假日广场将继续迎来多家“首店”品牌。

包括桃园眷村（中华点心铺）华南首店、UX Universe全国首店等，以及琉璃工房全国，形象店等生活服务品牌。

2.3进阶高端美妆矩阵

为了把握她经济崛起带来的机遇，益田假日广场持续升级引入stenders施丹兰与SK-Ⅱ， Fresh等多家国际高化巨头品牌。

2.4升级潮流社交空间

为了更好地满足年轻客群的社交需求，假日广场打破原“全明星冰场”区域、新增超1000㎡社交潮流聚合空间。

该区域引入 gaga、STARBUCKS 甄选店等轻餐网红品牌、以及华南首家1886 德国汽车餐厅&BAR等酒吧、新能源汽车等多元化业态品牌，不断刷新顾客的乐趣生活体验。

2.5夜经济，

作为夜经济消费旺地，益田假日广场将4楼天台升级改造成为Summer Roof天台花园，引进cova bar，挖掘深受当下年轻人喜爱的微醺经济。

同时，天台花园作为开放式空间，深圳益田假日广场还结合市场流行趋势，通过举办市集、音乐节、IP等户外活动，衔接起商场、品牌、消费者，增强三方粘性，打造一个集社交、娱乐、景观花园等于一体的多功能商业空间。

3、停车场价值

3.1周边配套

益田假日广场东临五，威斯汀酒店、南接，的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大标准高尔夫球场，吸引南山乃至深圳的中高端人群汇聚于此休闲娱乐。

益田假日广场停车场承接这部分车主人流，在其购物消费决策前通过车库灯箱广告抢先植入品牌认知。

3.2引流优势

益田假日广场深耕会员经济，创新性的推出“益+”付费会员制，全年1000小时免费停车、项目斥资百万打造智能化立体停车位，增加200多个车位。

同时，增设代客泊车服务，让顾客真正体验五星服务。依托于，的AI商用技术及线上服务平台，通过在自助积分、智能停车、排队领号等优质服务，进一步提升车主客群粘性。

二、海雅缤纷城

1、地段优势&用户人群

海雅缤纷城是深圳西部，大型商业综合体，毗邻107国道和建安路特色商业街。

据赢商网统计，项目周边三公里范围内常驻人口中，19到44岁之间占比达到87%，其中34岁以下占比高达68%。

这些客群除了高知与年轻之外，还具备高消费力以及追求高品质生活的特征。

2、项目亮点

2.1、年轻化品牌矩阵

为迎合年轻人对于品牌门店体验和颜值的高要求，海雅缤纷城一方面不断引进首店品牌刷新用户的“消费新鲜感”。

另一方面则不断调整业态布局，打造更吸引用户的“美妆+轻奢+餐饮+体验”消费业态。

餐饮上引进北京烤鸭的品质餐厅-金鸭季宝安首店、复合餐酒吧-COMMUNE宝安首店、鲜谭蒸汽石锅鱼等人气网红店。

囊括从商务正餐到微醺夜生活，从休闲茶饮到网红甜品、休闲快餐，触达年轻人的“24小时”味蕾需求。

国际美妆与轻奢方面，摘取全球，BURBERRY新概念形象店、深圳首家LA MER精品店、华南首家GUERLAIN香氛精品店，引入全广东，奈尔宝家庭中心、更贴近年轻新贵的“颜值审美”和购物体验感。

2.2、潮玩社交化空间

为了进一步吸引年轻消费者，项目积极调整场地空间布局，如在垂直扶梯空间较难抵达区域，打造了一个横跨L1-L3的漫步楼梯。

通过创新设计呈现了一个“寻里”的主题社交场景，成为了商场的独特网红打卡点。

2.3、吸睛时尚营销活动

海雅缤纷城还洞悉当下及未来目标客群的喜好，创造了夜场万人马夹线音乐节、百人网红探店、首届平衡车联赛、七夕浪漫气球雨等多场现象级营销活动。

6月18日举办的2022世界滑板日深圳站X海雅缤纷城赛事更是让商场当日总客流增长近10万，吸引宝安甚至深圳中心区的广大消费者聚焦海雅缤纷城。

3、停车场价值

3.1周边配套

海雅缤纷城停车场位于深圳宝安区成熟商圈，周边为宝海花园、甲岸花园等高端住宅，为其提供稳定的中产家庭消费人群。

附近还有新安广场、新安乐园、宝安区群众文化艺术馆等休闲娱乐，吸引深圳各地度假和游玩客群。

3.2引流优势

海雅缤纷城停车场车位数达2000个，月均车流次数达30万。

据赢商网对海雅缤纷城近3万+新增高端会员画像调研，这些具有超强购买力的消费者，最爱购买，定制珠宝和轻奢女装，几乎占到会员总消费的近60%。

海雅缤纷城会员的高净值优势将会进一步强化海雅缤纷城的商业价值。

三、福田星河COCO PARK

1、地段优势&用户人群

福田星河COCO Park是深圳地铁罗宝线上盖物业，国内首家“内街”式购物中心。

坐拥数十万来自深圳国际商会中心、平安金融中心等超，写字楼的白领精英与中海华庭等高端住宅区的高净值人群。

2、项目亮点

2.1，公园情景式购物中心

为了满足消费者对空间体验的社交功能的新需求，福田星河COCO Park突破传统的建筑格局。

在商场正中间打造了6000平方米下沉式露天广场，为消费者赋予了“公园”式休闲购物体验的氛围。

2.2升级打造新南区

为了迎合年轻消费客群，近年来，福田星河COCO Park规划北区南区间建设连廊打通整个商业动线，互通客流，形成独具特色的星空栈道。

同时在新区域先后引进多家国际美妆及轻奢品牌，并通过增加轻餐比例等，提升项目休闲氛围，吸引更多的年轻时尚族。

2.3强化潮流品牌布局

一方面，针对年轻人的消费体验需求，引进蕉下深圳，4.0级别门店等潮玩品牌强化自身的差异化优势。

2.4打造夜经济，

另一方面，项目抓住夜经济快速发展的趋势，引入B3酒吧全国首店、米其林一星餐饮新斗记、地道潮汕美食海门鱼仔深圳首店，进一步激发周边客群的消费活力。

3、停车场价值

3.1周边配套

福田星河COCO Park停车场周边为平安金融中心、深圳会展中心等商业，，每年都有大量的外来商旅客群人流汇聚于此。

3.2引流优势

福田星河COCO PARK停车场（含一期和二期）车位数达2300个，月均车流次数达35万。

一期入场15分钟内免费，入场首小时内收费15元，第二小时起按照5元/小时，全天收费上限60元；二期入场30分钟内免费，入场首小时内收费10元，第二小时起按照2元/小时，全天收费上限30元。

四、金光华广场

1、地段优势&用户人群

金光华广场是深圳第一座与地铁无缝连接的国际购物中心，附近有国贸大厦、嘉里中心、发展中心等大批高档写字楼与大量白领年轻客群。

而且2公里内就是香港通关必经关口之一的罗湖口岸，直接承接大量深港往返客群。

2、项目亮点

2.1品质时尚生活中心

随着消费者对于购物体验需求的不断提高和对品牌认知的日渐清晰，金光华广场主动转型。

相继引入周大福概念形象店深圳首店、海马体照相馆、丝芙兰sephora、兰蔻lancome等人气品牌，同时还，引入了姜虎东白丁烤肉、探鱼.鲜青椒爽麻烤鱼等网红餐饮。

2.2潮流创意活动

在营销活动上，金光华广场亦同时兼顾IP活动展与时尚活动吸引客流。

包括【哆啦A梦】快闪店、【小猪佩奇环球探险之旅】华南首展、DIOR限时巡展——花镜梦工坊，还有金光华广场春夏新品时尚趋势发布会为消费者持续赋予多样化的潮流体验。

3、停车场价值

3.1周边配套

金光华广场停车场毗邻友谊国际时装批发中心、南方证券大厦、深圳国际金融大厦、新银座大厦等大型商业中心，为其提供私营企业主、白领精英等大量高收入人群。

3.2引流优势

金光华停车场车位数达800个，月均车流次数达15万。斥资在负二楼停车场打造智能化停车场服务及打造卫生间香氛系统等。

另外还在商场内提供免费的雨具以及礼品包装服务，凭借周到而贴心的细节服务加强客户粘性。

五、携手昀鼎传媒，挖掘核心商圈价值

益田假日广场、海雅缤纷城、福田星河COCO PARK、金光华广场等核心商圈以其独特的购物体验优势，吸引周边覆盖的数十万中高端消费用户。

助力各大品牌能更为精准地锁定有更强消费意愿与能力的用户作为目标客群。

车主人群作为城市中产阶级以上人群代表，昀鼎传媒通过抢占作为商圈流量入口的车库场景，衔接高消费能力的车主人群，汇聚车主的商圈场所。

锁定高消费人群的中高端品牌等三大要素，将进一步挖掘和发挥车主、商场、品牌的商业价值与优势。