投诉电话：15001380073 再次挂牌出让!孙河重聚高端楼市焦点
据北京市国土局网站，公告显示，曾在2014年7月历经流拍风波的北京市朝阳区孙河乡土地储备项目CDE和K地块，已于近期再次挂牌出让。地块名更新为“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”、“北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、L02地块”。
新晋挂牌的孙河两地块可谓命运多舛。以孙河CDE地块为例，该地块于2014年7月，挂牌并由于底价过高流拍，于同年9月降价3.7亿元再度“复出”，却再次遭遇流拍。而孙河K地块的命运同样“坎坷”，该地块于2014年7月，挂牌时，即以高达3.5万元/平米刷新了北京宅地起始楼面价记录，但因同样原因与CDE地块一同遭遇流拍。
然而时过境迁，随着“豪宅元年”的到来，市场回暖，一切都已不可同日而语。2015年在政策利好的强势助推下，北京豪宅一路高歌猛进，众多，地产项目跻身热销行列，不断刷新销售记录。作为高端低密住宅聚集区的孙河瞬间从无人问津到，。
在2015年新的挂牌文件中，CDE地块已经取消了地块内的中小学合校用地部分，地块土地面积为20.35万平方米，其中建设用地面积12.11万平方米，建筑控制规模约为14.37万平方米。在价格方面，去除配建的学校部分之后，该三宗地块的起始总价从去年8月份的42.3亿元上调到43.22亿元，楼面价3万元/平米，与去年，一次出让时的价格相当。而K地块新的挂牌文件中，该地块以19.6亿的起始价重装上阵，建设用地面积69123平米，规划建筑面积89860平米。
多项调整措施加之朝阳区土地越来越稀缺，豪宅市场今年一路看涨，只要一推出新地块就会向高价地的方向竞拍，豪宅化的趋势非常明显，这让一直备受关注的孙河地块再次成为各开发商争抢的热点。
2013年，地王诞生!孙河项目引爆市场关注
孙河，备受瞩目始于两年前。2013年初，孙河推出5块土地进行拍卖，龙湖、泰禾、首开、中粮四大房企的接连进驻令孙河声名大噪，自此楼面地价一路飙升。特别是2013年7月，中粮地产以23.6亿斩获孙河HIJ地块，将市场关注推至顶点，4.8万元/平米的楼面地价令其一举超越曾经的两大地王：万柳地块(4.1万元/平米)和夏家胡同地块(4.2万元/平米)，新的地王在孙河诞生。
业内人士看涨孙河，“20万 +、30万+”或成孙河常态
“从挂牌情况上来看，孙河地块在价格和配置上都有所调整，会吸引不少企业的关注。”亚豪机构市场总监郭毅表示，之前的两次流拍主要还是由于当时北京楼市行情并不景气，该地块的挂牌起始楼面价及总价都处在较高的水平，而且房企预期该区域未来竞争压力较大。
而今年的情况则有所不同，一方面楼市已经回暖，豪宅方面更是分外抢眼，曾经的孙河地王中粮瑞府即以“取证价破20万+”、“劲销15亿”等新闻数次引爆市场;另一方面，由于目前北京的优质土地极为稀缺，像大兴瀛海、庞各庄等非传统热点区域都遭到了房企激烈争抢。
另一位业内资深人士表示，“从区域条件来看，孙河地块远超瀛海等地，瀛海地块楼面价已经突破3.6万元/平米，我们没有理由怀疑此次挂牌的两例孙河地块会带给我们另一个“惊喜”，我个人认为最终楼面价甚至有可能突破8万元/平米，新的地王或许就此诞生。”该业内人士，表示，“由于目前孙河区域内已经集中了相当数量的高端产品，未来必将形成一个高端别墅聚集区，由此产生强大的平台效益和集成效益，对高端客户产生巨大的吸引力，可以预见未来“20万+”，甚至“30万+”都可能成为孙河的常态。随着高端项目陆续进驻，周边配套不断升级，孙河组团也许将成为北京新兴的高端，。”
据悉，孙河两地块已经吸引了包括龙湖、融创、中化方兴、金地、保利、中粮等多家，房企的关注，最终结果将于9月2日、9月9日陆续揭晓。但无论花落谁家，无疑，都将为2015年土地成交市场增添浓妆重彩的一笔。
