联系方式：15001380073 近期，房企密集发布半年报，整体数据显示，在一、二线调控加码的影响下，导致部分房企销售速度开始放缓。在此大环境背景下，龙光地产(3380.HK)以合约销售额同比增长34.2%至人民币193.1亿元的靓丽中报业绩，在同业中脱颖而出。因此，龙光地产宣布派发中期股息每股0.19港元，同时宣布派发特别股息每股0.03港元，总派息每股22港仙，派息额占核心利润约40%。
2017年上半年，龙光地产收入飙升94.6%至123.8亿人民币，毛利率在上年同期30.3%的高位基础上，再次大幅提升9.2个百分点至39.5%，创历史新高。受惠于收入上升和毛利率的新高，毛利上升153.2%至48.9亿人民币，此外，核心利润率也创历史新高达到20.6%，核心利润于报告期内上升195.4%至25.5亿人民币。而根据机构统计，2016年内房股企业的平均毛利率、净利润率、核心利润率分别为27.6%、12.4%和9.8%。这意味着，龙光地产强劲的盈利能力已经远高于行业平均水平，并远超一线大型房企，成为房地产行业的盈利型标杆。
龙光地产上半年的各项高盈利指标远远超出了业界的预期，这主要受益于集团前期聚焦“粤港澳大湾区”的战略，土地储备丰富且成本低廉，同时储备了大量的城市更新项目。此外，龙光地产在建筑行业的专长及资源有助降低建筑成本，为其带来高利润率。
目前，龙光地产于粤港澳大湾区拥有高达人民币2900亿元货值的丰富土地储备，随着国家重点发展该区，集团将优先受惠于深圳以至粤港澳大湾区土地价格的上涨。未来，龙产地产的土地储备将持续支持合约销售的增长，预计集团合约销售额及收入在未来三年将以30%的复合年增长率上升。由于利润水平较高的深圳项目入账所带动，预期核心利润的增长幅度将更为惊人。
此外，由于销售规模远高于结算规模，截至2017年6月30日，龙光地产已售待未来结转的合约销售金额约为230.3亿元，其中项目利润率较高的粤港澳大湾区占比约为57%，已经高度锁定公司在未来一段时期内的利润增长。
盈利大增推动龙光地产每股基本盈利同比大增164.7%至71.25港仙，鉴于集团于报告期内靓丽的业绩，龙光地产宣布派发中期股息每股0.19港元，为上市以来首次派发中期股息，同时宣布派发特别股息每股0.03港元，总派息每股22港仙，派息额占核心利润约40%。以此计算，龙光地产股息收益率达3.2%，年化收益达6.4%，两项指标暂居内房股最高。
对于这样的高派息是否能够持续下去，龙光地产管理层表示，自上市以来，集团逐年提高了派息比例，现在会保持35%的核心利润的股息这个派息政策。特别股息则根据集团每一年的业务发展及财务情况来拟定。管理层相信随着集团每一年核心利润不低于30%以上的增长，股息的收益率也会逐步增长。
