链家地产旗下理房通破冰房屋资金担保支付

        链家地产旗下子公司理房通涉足全国房屋交易资金监管业务，理房通平台已经于2014年末上线，房屋资金专属监管产品房款保也随之浮出水面。理房通平台及房款保产品的推出是链家地产对于资金监管模式做出了巨大的升级，为房屋买卖双方在交易过程中的资金安全提供有效的解决方案。

　　为什么二手房交易需要做资金监管

　　案例：

　　买方徐先生通过XX公司购买位于朝阳区立安路房屋，并与2012年5月签署买卖合同，总房款330万整。卖方王先生告知该房屋有抵押，抵押金额为180万元。随后与徐先生经过协商，支付定金10万元和首付170万，共180万元配合卖方办理房产解押手续，未监管。批贷后到了过户阶段，卖方王先生一拖再拖到了2012年底，后期经过核实，卖方王先生并没有拿首付款去办理解押，债务从300万元增加至345万，交易无法继续进行，买方徐先生既没买到房子又没办法追回首付款180万元只能通过诉讼途径解决。

　　在二手房交易的过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户完成，最快也需要7个工作日，房屋交易无法做到“一手钱一手证”的交接方式，如若在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。由此可见，由于买卖双方之间存在的“时间差”，按照以往交易经验看来，为了保证交易过程中房款资金安全，选择专业的房款监管产品对交易的各方尤为重要。

　　理房通“房款保”的功能，相当于“支付宝”

　　买卖双方线上签署《客户交易结算资金监管协议书》，约定其资金解冻的条件，解冻房款卖方收款的账户信息;以及资金解除的条件，退回房款买方的收款账户信息。协议签署完毕，客户将房款通过POS终端存入理房通账户内。待约定条件达成，冻结资金会划给协议约定的卖方账户，而在此之前，房款一直冻结在理房通账户，受备付金银行和人民银行的监管，各方均无权支配这笔款项。我们可以简单的将“房款保”的功能理解为“支付宝”的担保交易。

　　安全、便捷、时效的一站式服务

　　作为链家地产在房屋资金监管方面主推项目，理房通的安全、便捷、时效是其，亮点。安全，北京理房通支付科技有限公司已取得“支付业务许可证”，同时受中国人民银行直接监管，将按照中国人民银行监管条例中的规定，使用带有“买方备付金”字样的专户管理，交易中依据专门的指令划转，若交易中出现问题，链家承诺先行赔付。便捷透明，客户可在北京地区任意链家地产门店一站式办理理房通监管，免去银行排队困扰，同时可随时登陆理房通官网查询交易状态。时效，接受指令划转建委，见房本后T+0快速到账。

　　理房通定位于全国存量房资金交易，致力于解决买卖双方在房屋交易过程中涉及的定金、房款、物业交割保证金、经纪公司服务费等所有资金安全，为整个行业提供便捷安全的资金交易一站式服务。