五牛基金荣获“最受投资者欢迎房地产并购基金”奖

　　今日，“2017地产股权投资与REITs年会”于上海隆重召开，五牛股权投资基金管理有限公司(后简称“五牛基金”)受邀出席本次年会，并荣获2017地产投资介甫奖“年度最受投资者欢迎房地产并购基金”奖项。

　　本次峰会邀请了业内领先的地产基金管理人、国知名开发商、银行、券商以及服务商等业内大咖汇聚一堂，对地产金融产业格局、国内REITs发展概况等热点话题展开思想碰撞，并寻求多方合作，打造共赢局面，推动行业健康发展。

　　本次大会颁奖盛典上，五牛基金凭借专业的投资能力、多元的投资布局与不动产领域优异的投资业绩，荣获地产投资介甫奖“最受投资者欢迎房地产并购基金”奖项。

　　自成立以来，五牛基金始终秉承“增值服务 共赢未来”的投资理念，致力满足全球金融市场发展及境内外投资者日益多元化的需求，为投资人提供专业优质的服务。

　　随着存量时代的到来，房地产行业积极探索并购模式。并购是体现基金管理人创造价值能力的考验，也是展示企业实力的舞台，房地产基金不再是粗放式的一拥而上，体现出精益投资模式的需求，要求投资团队更加专业，主动管理更深入，投资主体更明确。只有拥有足够丰富地产资源、精准投资眼光、高超运营管理能力的机构才能脱颖而出，为投资者持续创造价值。

　　在并购项目的选择上，五牛基金坚持价值判断，对每个潜在投资项目进行严谨、全面的尽职调查分析，通过对宏观区域、整体布局、租赁策略及投资收益等多维度进行专业评估，聚焦短期内可迅速提升价值的优质标的物，发挥主动管理能力帮助投资人实现快速稳定的增值，并在收购的同时设计好灵活、多元化的退出方式。

　　严选值得信赖的合作伙伴，是五牛基金在投资方面的一大特色。基于相同价值投资理念，五牛基金与合作伙伴共同聆听市场、投资人需求，一方面以彼此丰富经验有效控制投资风险，另一方面分享优势，进而打造引领市场的行业代表作，努力拓宽投资者资产配置投资标的，提升投资品质。

　　五牛基金凭借精准的市场研究和项目投资分析能力，完成了多个优秀的并购投资案例。2016年成功收购了中融碧玉蓝天、中融恒瑞、丰树商业城等项目。今年6月份，再斩获上海徐汇区核心商圈中城国际大厦项目。

　　在监管的引导和影响，金融行业去杠杆，以及房地产调控加码的大背景下，房地产行业格局持续发生变化，房企出现两极分化的现象，国内房地产基金转向股权投资是大势所趋，给房地产基金带来投资机遇，也提出更高要求。

　　在主题为“债券投资向股权投资转变”圆桌讨论阶段，五牛基金不动产投资部执行董事张传熙认为房地产基金未来转型的方向主要有三个，一个是围绕传统住宅与开发商合作，但与之相伴的是对合作伙伴的甄别能力和尽调能力要求更高，需要具备精准判断能力筛选出优质项目;其次是物业改造，目前房地产存量市场空间巨大，其中细分市场也很多，因此发挥主动管理能力进行物业增值将拥有很大的发展空间;最后像物流、工业地产、长租公寓等新型业态，也是未来大势所趋，这种业态天然具备股权属性，可通过REITs等运作方式，获得在资本上的升值。

　　对于REITs未来的发展趋势，五牛基金投研团队认为，作为REITs发源地以及发展历史最悠久的国家，美国的REITs发展历程深有参考价值，而从其过去30 年REITS市场情况来看，REITs产生的现金流稳定，安全性高，价格波动较低。国内商业地产实现真正的轻资产需要将重资产进行证券化打造，变为可公开上市交易、流动性强的金融产品。这意味着拥有强大资本运作能力，对资产进行持续的运营管理实现增值将成为参与者的核心竞争力。

　　虽然目前REITs在国内属于刚起步阶段，五牛基金相信，随着国内金融风险防控机制逐步成熟，资产证券化相关法律法规不断完善，以及在合作伙伴的大力支持下，五牛基金将不断提升自身管理能力，助推并实现金融与房地产市场深度融合，从而走向商业地产轻资产化，为投资人带来丰厚的投资回报。