善林金融：上海试水“只租不售”模式

　　“用途为租赁住房，不用于出售的两幅土地在上海完成出让。”善林金融注意到7月4日，上海市土地交易市场发布公告，浦东张江、嘉定新城2幅国有建设有地出让，这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。

　　善林金融从公告中得知：这一土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　善林金融指出，在这块土地出让之前，今年国家就一直有鼓励开发商商住房建成后只租不卖的打算。今年5月，上海市浦东新区周浦镇一幅住宅用地出让，规定开发商必须自持项目15%住宅物业70年，只能租赁，不能销售。

　　善林金融粉刺，政府推行只租不售的政策，一是为了应对越来越高的房价，而是留住人才。

　　此前，善林金融相继发出多篇二线城市拼抢毕业生的报道，介绍各地吸引人才的招数和，各种优惠政策，其中重要的核心驱动力，就提到了人力资本对城市经济的持续且长久的刺激作用。

　　善林金融分析，目前，只租不售的政策和二线城市的思路一致，通过大力发展租房市场，把商住房转居住属性作为租赁市场的一种补充，来满足年轻人的种种需求。善林金融也提醒，租房解决了很多人的住房需求，但同时也要看到70年中没有产权和房本也不能用于买卖的弊端，当然租房者也不能因为产权而落户。

　　善林金融建议，只租不售的模式拓宽了房屋市场的居住形式，而此后政府加大对廉租房、住房金补贴的投入以及提高对租户的政策保护力度，也是可行之策。