兆龙移民：美国投资移民EB-5项目如何把控风险?

　　　众所周知，美国移民政策要求美国投资移民需要是有风险的投资项目，但由于美国投资移民的超强性价比及多重优势，近年来，美国投资移民已然成为国内投资者的主流选择。

　　对于投资者来说，最为关注的风险主要为：绿卡的获得和资金的安全。那么，如何保障自身的权益，将风险投资控制为安全投资呢?兆龙移民和CanAm强强力推的迈阿密中心项目将为您横扫一切担忧。

　　一般来说，美国投资移民的风险主要有两个：

　　风险之一是绿卡风险

　　美国移民局为约束投资移民申请人按照相关规定进行投资并且创造相应的就业，第一次发给申请人的是有效期为2年的有条件绿卡。

　　有条件绿卡和普通绿卡的唯一区别在于其有效期，而后者的有效期为10年(到期换新卡)。移民局将在2年届满前21个月审核申请人的投资款是否仍在项目，所投资的项目是否能满足间接创造10个就业职位的要求。符合则换发普通绿卡，否则绿卡将不会被延期。

　　风险之二是50万美元的本金风险

　　美国移民局规定，EB-5申请人的投资一定要处于风险当中，并且不接受第三方为申请人的投资做出还款担保。5年投资期满以后，如项目方资不抵债，申请人很有可能拿不回投资款。

　　专家认为风险可控的美国投资移民项目一般具有以下几个特点：

　　1、有大量政府资金参与(超过30%);

　　2、EB-5投资款占比较低(30%左右)。

　　3、有充足的就业盈余(就业盈余率大于25%)。

　　以上三点保证项目有足够的支持以顺利完成并成功创造足够就业。

　　4、项目方提供足额抵押担保品给申请人(一般是EB-5借款额的1.5~2倍)。

　　5、申请人为项目方提供的抵押担保品的第一顺位债权人。

　　以上这两点是保证申请人有足够的还款保证以及能拿回投资款。

　　可以看出，投资者能否拿到绿卡，很关键的要求是能否每人创造10个就业岗位。

　　迈阿密中心项目共招募200个投资者，根据EB-5法案要求，200个投资者需要创造2000个就业机会，本项目共创造3396个就业机会，就业覆盖率超过160%。迈阿密中心项目就业创造有保证，即绿卡获得有保证。同时，该项目有佛罗里达州国会议员支持，当地政府大力支持。

　　50万美元投资款的返还仰赖于项目开发商的实力与项目的资金结构(EB-5资金占比)，因此，投资者在整个EB-5项目投资结构中所处的位置十分重要。

　　迈阿密中心项目总投资5.04亿美元，其中，开发商权益为1.16亿美元，占比23%;银行贷款及夹层贷款2.88亿美元，占比57%;EB-5资金共1亿美元，占比20%。

　　EB-5资金仅占总投资额的20%，且当EB-5资金无法按时到位时，由项目金融管理团队及开发商提供项目建筑全额融资保证，最大限度规避EB-5投资风险。

　　最后，值得一提的是本项目EB-5投资人拥有重大事项最终投票权，以及不可撤销之第一顺位股权还款抵押担保，投资人拥有最高级别的抵押权和话语权，该法律条款的设置更为EB-5还款提供强大的支持，对于投资人而言，拥有项目土地的第一顺位抵押权、受偿权、处置权，随着项目抵押物价值的锁定和增长，EB-5投资款的还款安全可以得到极大的保证。这也是继兆龙移民纽约时代广场酒店、佛州棕榈滩一期等项目后，EB-5市场上出现的又一稀缺的第一顺位抵押项目。

　　业内真正拥有16年美国律所执业背景的移民服务机构，兆龙移民致力于前置性保护EB-5投资人权益，采用法律手段对EB-5项目进行风控保护。依托美国从业16年的法律执业背景优势，我们与投资人合同约定：“法律服务至永久绿卡及50万美金本金返还阶段”，让投资人在移民过程中享受公平、平等、实质上的安全!与兆龙同行，做有知识、有智慧的投资人!(深入了解美国投资移民EB-5项目如何把控风险?还请关注兆龙移民公众号，微信