联系方式：010-67699308 随着今年全国范围的楼市限购加码，曾经火热的楼市终于降温，新房市场不断有开发商打折促销，二手房市场降价盘也不断涌现，交易从去年的卖方市场转变为买方市场。关于未来的房价走势，专业机构的调查显示，一二线城市的房产长期依然被多数人看好，这其中，经历过几轮房产调控的投资人建议，对于有购房资格的刚需现在或许是最好的出手时机。
放松心情慢慢挑，对于今年购买房产的刚需来说，无疑是幸运的，但更多人感受到的是信贷政策与上一周期的差异。过去的调控政策大多针对购房准入，而今年，除了首套房利率上调到95折至1.1倍，房产交易的时间和成本也有所增加。
现状：放款周期延长房贷利率上涨
“现在银行额度紧张，买方的按揭贷款迟迟不予发放，我的房款到现在还没有收齐，”最近刚卖出一套小户型的资深投资客欧阳先生向记者抱怨到。然而除了抱怨，买家张小姐感受到的却是信贷成本的增加，“现在政策变动大，我买的时候还是9折利率，现在已经没有了，这还不算最糟的，让人揪心的是，排队等银行放款，多等一天，我要多支付一天的现金赎楼利息，现在买房的交易成本确实增加了不少”。
张小姐告诉记者，在珠海，卖家大都实收房款，各项费用都要买家承担，而这些费用中增加最大的是由银行额度紧张导致的赎楼利息激增。拿现金赎楼来说，找担保公司是万六一天的利息，现在银行要近两个月才放款，如果按照一百万的赎楼金额计算，买家仅此项费用将支出3.6万元。
根源：严控涉房贷款规模银行额度紧张
与买家支出更多交易成本相比，卖家收齐房款也要延长至两个月的时间，对于急需用钱的卖家来说同样是一种煎熬。“根源在于信贷政策的收紧，今年年初，业内有传国家收紧商业银行按揭贷款，要求当月按揭贷款总额不得高于前月，也有传按季度控制总额，这样的政策直接导致住房按揭贷款的额度紧张。”珠海万通担保的业务经理老杨如此告诉记者。
小李在人民东路一带做二手房中介多年，他告诉记者，去年一套二手房批贷快的一个月就能放款，现在各家银行排队的人都很多，即使大银行也要近2个月，其他的就更不好说了，根本不敢跟客户承诺几个月能放款，没款放，银行的人也着急，各家银行都说没额度。
“不仅是按揭贷款，其他所有与房产相关的贷款从去年底就开始收紧，今年还要求新增贷款总额里与房产有关的贷款不超过30%。”某股份制银行的客户经理告诉记者。此外，有银行业人士表示，上级要求每个月的个人住房贷款不能有新增，这就意味着每月收回多少就发放多少，现在买房人等放款有的已经等了4个月。
明眼人不难看出，国家此轮调控的目在于回收流动性的同时锁死房产交易，稳房价也有预防美国加息下的资金外逃。近期各地市场已鲜见投资客身影，不断被抛售的笋盘，为手握房票的买房人群亮起了着出手的信号，而珠海万通担保在此时为误伤的刚需祭出破解之道。
利好：珠海万通担保首创2+1赎楼无忧业务
“我们是珠海唯一拥有两家大行数亿额度的担保公司，资源多，近期推出的2+1的赎楼无忧业务，实际是先做一个二笔款再追加一个一笔款的业务模式，这样就比现金赎楼费用低了一半，而卖家可以提前1个月收齐房款。”珠海万通担保业务经理老杨向记者介绍，目前这一业务产品只有珠海万通担保能做。
为此，老杨给记者算了一笔账，赎楼到过户通常为15天，取新证到银行放款所需的平均时间为45天(合计2个月)，以卖家需要100万赎楼款为例，现金赎楼的市场价是万六一天，收取的担保费是3.6万(100万*0.6%*60=36000元);而万通担保的“2+1”赎楼无忧业务，客户需要支付三笔费用，一笔1% 的担保费(100万*1%=1万)和一笔0.4%的提放担保费(100万*0.4%=4000元)，外加一笔15天0.87%的银行短期利息费(100万*0.87%*15/30天=4350元)，看似复杂的收费实际合计18350元，比现金赎楼低了近一半。这还是按照银行2个月内放款计算的，如果政策持续收紧，排队的人只会更多，未来超过2个月放款，现金赎楼费用将会更高，而万通担保的收费却固定的。
这款产品一经推出，赢得市场的广泛关注，根据当前的国内外市场环境，有分析师指出，中国已经结束量化宽松，追随美国的脚步进入加息周期，资金成本进入上升通道，信贷政策短期内较难放松，预计一二线城市的房价将稳中有降。但对于买房的刚需来说，等待排队放款，增加交易周期将会成为短期常态。
原文：http://www.chinaxxzx.cn/shichangzoushi/2081.html
