善林金融看楼市：购房“双合同”被部分地方政府认可

　　“购房双合同的现象，已被部分地方政府认可。”长期关注楼市的善林金融发现，近期湖北武汉、广西南宁已经出台了精装房的装修指导价。6月份广东佛山也在讨论装修指导价事宜。

　　善林金融表示：“这意味着，一手住宅加入限价大军后，住房装修价也被一些地方政府纳入调控范围。

　　购房”双合同“到底是什么呢?

　　善林金融介绍，购房者与开发商签订两份合同，一份为用于网签的购房合同，同时绑定一份装修合同，该合同约定房屋市场价与政府指导价间的差价以”装修款“的名义不计入网签。”这个装修指导价，可以让开发商获得额外的新建住宅定价空间，也不影响地方政府稳定房价的政绩。“善林金融分析。

　　善林金融表示，因为越来越严格的楼市调控，多地政府限制一手房网签价格，这种”双合同“便应运而生。不过，善林金融认为，对于购房者来说，拆分出来的装修款无法纳入房贷，往往要让购房者一次性多掏出一笔钱来支付装修款，无疑增加了他们的首付比例，从而增加了购房负担。

　　通过观察对比，善林金融介绍，武汉是较先对精装房进行装修价格指导的城市。5月10日，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，全装修最高标准价格不超过5000元/平方米。装修指导价以住宅网签价为基准，一般不超过住宅网签价格的20%。

　　“绝大多数楼盘装修价控制在网签价格的20%之内，也不排除个别楼盘达到网签价格的30%至40%。”善林金融坦言。原因显而易见，装修款用料不同，费用相差极大。仅墙面刷漆而言，因刷漆工序、底漆和面漆用料不同，价格可能相差数倍甚至十倍以上。

　　善林金融建议购房者特别是刚需购房人群，充分做好前期调研，根据自身情况合理考量“双合同”现象，避免发生纠纷。