善林金融：房贷利率收紧将对炒房客产生影响

　　从一线城市来看，房贷利率普遍有所上调。这是2016年下半年，特别是今年“3·17”新政以来善林金融研究人员观察到的结果。

　　而进入5月份，全国多地的房贷利率变化更为明显。北京无疑为全国最严。从5月2日开始，北京8家大银行已经正式将首套房贷利率恢复至基准利率，不再有任何折扣，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。

　　除了北京外，善林金融还注意到诸如苏州、福州等二线城市首套房也回到了基准利率。这是自2014年我国楼市限贷政策3年来再次回到基准。而广州、上海、深圳房贷利率大多维持在9折。

　　善林金融统计数据发现，今年4月份，全国首套房平均房贷利率为4。52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，已连续4个月上涨。

　　综合上述变化，善林金融认为，各地银行房贷利率收紧，是“计划”和“市场”双重作用的结果，即为了配合国家楼市调控，银行便开始控制房贷规模，而随着央行缩表，市场存款利率上升，房贷利率打折也使银行利润微薄，收缩贷款或提高利率也就成了正常的选择。

　　相较于仅有一套房的刚需购买者而言，最关注房贷利率变化的人应是某些投资炒房客。日前，有炒房客表示，六年前，自己所在城市的首套房利率变成基准和1。1倍之间，所以导致买房半年就跌了，“利率是关键指标，可以控制供求关系”。

　　毫无疑问，处于商业银行自身调整的需要，继北上广深等先行城市后，将有更多的城市加入利率上调行列中。善林金融分析人士估计，这一背景下居民首套购房政策变动不会太大，但对于二套购房则有较大管制，尤其对炒房客会产生很大影响。