投诉电话：15001380073 “房地产税”又让朝阳群众慕名的坐了一趟过山车，一时间wuli群众欢欣雀跃，摩拳擦掌坐等房市大降，准备抄底。结果专家的一句话当头一棒惊醒群众，泪奔成河的大有人在啊!
这到底是肿么回事?让我们来回忆一下。
近日，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。消息一出，曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次被wuli群众关注。2017年房市走向成为大家茶余饭后热议的话题。
“房地产税”= “房市下跌”?
首先，我们先要知道“房地产税”这个新名词的定义。房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了我们常说的“房产税”，但比其范围更大，适用性更广泛。
那么，大家关心的问题来了，房地产税在2017年是否全面推行呢?说好的房产下跌会如期而至吗?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。从时间上我们就初步下了一个结论，2017年房价就算跌也与“房地产税”关系不大。
现在，我们反过来看，房价下跌需要什么样的先决条件呢?从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系(标注1);二是货币供应(标注2)。开征房地产税是否能够改变整个商品房市场的供求关系?显然是不能的，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。还有的群众问，货币供应关系呢?小编只有一句话对你说，只有央行的印钞机是，且排他性的能够影响货币供应，它跟房产价格就不沾边。
其次，专家们认为2017年房市调控将不断加码。北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表示，要控制房价过快上涨，维护房市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市房市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
更有业内人士称，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着调控力度的加大，房市的监管将会更加严格，预计今年房市或将出现持续降温和房价回落。
近看中国经济现状，谈2017买房几何?
看到这里，wuli群众会问，今年房市到底降不降啊?!愁死人了，到现在也没给出一个肯定的答案，小编只能说，连专家都或将了，小编真的是六神不敢有定论啊。不过对于接下来要谈的中国经济，小编还是有一些论点的。
美国，投资银行提出的“美林时钟”模型，也是把根据通货膨胀和经济增长情况，把经济周期简化成了四种形态： 通胀上升、增长加快——复苏;通胀上升、增长放缓——过热;通胀下降、增长放缓——滞胀;通胀下降、增长加快——复苏。而目前，中国经济非常接近最飘忽不定、难以捉摸的“滞胀”阶段。
Ø 国务院发展研究，宏观经济研究部研究员张立群称，2016年前三季度我国GDP增长率均为6.7%，平稳增长的特点较为明显，预计四季度GDP增长率不低于6.7%。2012年至2015年，中国GDP增长率分别是：7.7%、7.7%、7.3%、6.9%。数据说明经济增长率高于潜在增长率但增速在走低，产出正缺口(即实际产出超过潜在产出)逐渐减少。
Ø 房地产行业，2016年前三季度，内地上市房企平均利润率跌至7.8%，资产负债率达到77.59%，2015年平均净利润率还是10.1%;前三季度，保险行业预计利润总额1569.60亿元，同比减少870.59亿元，下降35.68%;2016年三季度商业银行平均资本利润率14.58%，同比下降2.1个百分点;2015年，餐饮百强企业净利润同比增速较上年跌落了6.1个百分点，平均净利润率为4.8%;零售行业方面，97家上市零售公司总净利润430.41亿元，同比下降48.24%，净利润率仅为3.90%。各行各业的企业经营逐步下滑，实际利率出现明显下行趋势。
Ø 2016年11月份，全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.3%。1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.0%。11月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨3.3%，创2011年10月以来，增幅。代表金融市场流动性的指标主要是银行间的资金回购利率。目前，3个月回购利率目前高达4.3%左右，而此前一直在2.8%左右。我国经济通胀已处于高位，名义利率由于通胀也保持高位。在此之下，货币政策倾向收紧。
加之，全球国债收益率的持续上扬和人民币汇率等综合国际问题，中国经济目前的确处于“通货膨胀上升、经济增长下降”的阶段。
遭遇滞胀，现金为王!
通货膨胀和实际利率都面临上升通道，未来的，率大于现在。所以，现在多准备现金，就是给未来多留一个选择。目前看做1到3个月的短期理财是完全没问题的。买房这个事对于wuli群众来说就不要提上日程了吧，虽然目前看基准利率还是4.9%，但央行的加息消息也总是呼之欲出，干扰着我们的购房决定呢!从抑制人民币贬值趋势、去杠杆、防风险的角度看，央行很有可能加息。加息后，还贷压力会提高。贷款买房，除了银行规定的收入标准，，保证自己有足够富余的还款能力。
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标注1，供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。
标注2，货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
