太平洋房屋解读：上海二手房市场量缩价稳下现新趋势，刚需与改善需求结构性支撑市场

　　据，市场监测数据显示，上海二手房市场虽受传统淡季影响出现成交量环比小幅下滑，但成交结构与政策导向正释放积极信号。7 月上海二手房成交量约为 1.93 万套，环比下滑 7%、同比下滑 5%，是今年 3 月以来，跌破 2 万套成交线，但日均成交仍维持在较高水平。市场表现呈现 “量缩价稳” 态势，且受高温与台风天气影响，月内仅 4 天日成交量破 900 套，不过中下旬周末及周均成交量较上旬已有回升趋势。

　　从成交结构来看，刚需与改善型需求成为市场稳定的核心支撑。数据显示，300 万元以下极刚需房源成交占比新增 3.97%，在各价格段中上升幅度，;500 万 - 700 万元刚改房源、900 万 - 1100 万元改善房源成交占比亦分别提升 0.75% 与 0.65%，置换链条逐步向上传导动能。而 1100 万 - 1500 万元及 1500 万元以上高端房源成交占比下降，内环内核心区大户型房源受品质新房分流影响，市场接受度趋缓，相关房东需关注市场动向及时调整策略。

　　政策层面虽无具体新政落地，但高层信号明确指向市场筑底与长期优化。住房城乡建设部强调 “促进房地产市场平稳健康高质量发展” 的重要性，，城市工作会议提出城镇化转向 “存量提质增效” 阶段，以城市更新为抓手推动城市功能升级。上海市住建委同步加速编制《上海市城市更新和住房发展 “十五五” 规划》，聚焦老旧小区改造、住房保障等领域发力，为市场长期稳定注入新动能。

　　业内人士指出，2 万套成交线作为上海二手房关键支撑位，若长期跌破可能引发市场情绪波动，8、9 月或迎来政策窗口期。当前市场对购房者而言机遇与挑战并存：核心区域优质二手房及急售 “笋盘” 仍具挖掘空间，而部分人士认为等待政策进一步明朗化亦是理性选择。后续需持续关注成交量回升趋势、政策落地节奏及置换链条传导效率，以把握市场结构性机会。