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京津国际文化创意产业园效果图。
红砖墙，灰瓦顶，天津市东丽区雪莲路16号，坐落着一排排上世纪六十年代的棉麻老仓库。眼下，这些饱经沧桑的老建筑，正在升级改造，很快将成为天津占地面积最大的文创园区。
老仓库变身文创园，操刀者是一支来自北京的文创团队——北京市供销社下属世欣东方集团。此前，北京市供销社的多处老仓库已转型为竞园、七棵树创意园等文创产业基地，探索出的成功经验如今被异地复制，很快将在津门落地开花。
华丽转身
昔日老仓库将变文创园
杨家台仓库建于1968年，至今已有近50年历史，隶属于天津市供销社下属的天津宏棉公司。计划经济时代，仓库主要用于储存棉麻等战略储备物资。近些年来，这片占地约200亩的库房，一直作为物流仓库对外出租。
仓库的地理位置十分优越，距离天津滨海国际机场约8公里。园区内，整齐矗立着四五十栋砖混结构的老库房，斑驳的外墙上，仍依稀可辨历史遗留的红字标语。
如今，老仓库的使命已经完成。这里正在进行升级改造，很快将变身京津国际文化创意产业园。从今年3月开始，库房园区就启动了紧锣密鼓的设施改造，园区内目前一派繁忙，园区门口的雪莲路也正在拓宽大修。
“不转不行了。”文创园运营方、天津世欣宏棉文化发展有限公司董事长孙立告诉记者，近年来随着天津城市发展，原本地处偏僻的仓库，周边已建起不少居民区，“每天大货车进进出出，老仓库显得很不搭调。”另外从经济效益来看，把仓库租出去，一平方米一天才六毛钱租金，刨除各项人工管理等费用开支，偌大的一片仓库，一年下来最多才赚200万元，产值太低。
天津供销社也早有对库房进行改造的想法，综合考虑后，决定把老仓库转型为文创园。老仓库很有年代感，在具体改造时，遵循了“修旧如旧”的理念，尽可能保留老建筑的历史风貌，库房主体结构也保持不变。库房挑高有六七米，项目总建筑面积将达8万余平方米。
孙立介绍说，文创园在定位上紧贴天津城市功能，将以“设计+”“互联网+”为主，吸引工业设计、创意设计、数字媒体产业等商户入驻，未来这里将成为天津市占地面积最大的文创园。
经验输出
北京文创团队操刀促转型
杨家台老仓库转型文创园，背后的操刀者，是一支来自北京的团队。
虽然有转型的想法，但孙立表示，他们确实缺少文创园转型的经验。得益于京津两地供销社系统的交流，天津方面近年来多次到北京实地考察，对北京市供销社下属的竞园、七棵树创意园等一些老仓库成功转型印象深刻。
北京文创产业起步较早，早在2006年，北京市供销社旗下的竞园、七棵树、东坝等几处老仓库就相继升级转型为文创园。负责这几家文创园运营的世欣东方集团，目前已在北京、重庆两地成功运作了5家文创园，其中“竞园”“七棵树”分别是北京规模最大的图片产业基地和婚纱摄影产业基地。
世欣东方集团党委副书记单晓明表示，在文创园转型、招商和运营方面，这些年不仅摸索出了一套成功经验，还锻炼了一支专业化团队。于是，天津供销社决定把北京文创园团队请过去，把这套成功经验复制到天津。而北京供销社也有走出北京，寻找更广阔发展空间的想法。双方一拍即合，于去年签署合作协议，成立合资公司共同开发杨家台仓库。
有了金刚钻，才敢揽瓷器活。世欣东方派出的多名精兵强将，大到园区定位，小到细节改造，从设计到招商，都一丝不苟深度操盘。由于园区基础设施改造工程量大，公司总经理王建华从北京到天津后，就没回过几次家，一直在现场盯着赶进度。
吸收借鉴北京竞园的成功经验，王建华坚持在设计时留出一大片绿地，做露天发布区。园区中央还规划出一座25亩的大花园，并利用原有的消防水池打造一条水系，为商户提供休闲、娱乐的场所。“好的环境就是园区的竞争力。”王建华说。
资源共享
北京商户拟开天津“分号”
目前，园区水、电、暖等基础设施改造正紧锣密鼓进行，已完成近70%。落地大修的1300平方米室内发布厅，也露出大致模样。王建华表示，文创园将在10月底正式开园。
文创园未来预计将引入150家到200家商户，通过园区内的房屋租赁形成租金收益。据测算，在双方20年合作期内，文创园每年收入将接近5000万元，净利润约为每年1700多万元。
园区改造仅仅是转型第一步。如何把目标商户吸引到园区，对北京团队也是考验。由于京津两地距离太近，不少天津本地文创企业也选择到北京发展。这让负责招商的刘洋感觉到一些压力。
让他欣喜的是，这些年来，北京文创园积累下相当多的客户资源，这成了文创园招商的一条捷径。其实，早在文创园奠基之初，就有三家来自北京文创园的企业，表示出准备到天津文创园开“分号”的意愿，这其中既有影视传媒公司，也有文化传播公司，还有一家汽车保养电商平台。
这些有意向的企业，都看到了天津的市场需求，希望扩大经营规模，有的已签订入园意向书。“天津园区的办公环境、硬件设施和租金水平对他们很有吸引力。”刘洋表示，近期还将到北京几个文创园区做推介，希望能把更多有意到天津扩大经营的商户引过去。
(原标题：50年棉麻老仓库变身最大文创园)
