联系方式：15001380073 优选文化传媒特刊：文章来自于中国首档财经科普视频自媒体《虎成论金》，主讲人张虎成。致力于向大众普及金融知识，用微视频和生动的语言，把生冷的金融概念、复杂的投资逻辑，转化成通俗易懂的小故事，每周二、五播出。受益群体：(大爷大妈)投资理财实战的第一课堂、(大学生)学习金融知识的第一教室、(金融从业者)专业素养升华的第一战场。关注微信公众号虎成论金(hclj99)，听听一线金融大佬的实战经历。
实战分享
1.如果你没有抢先一步的洞察和预判，那就不叫投资，叫理财;
2.台湾房地产性价比相对大陆而言，是非常值得关注的;
3.只有在经济利益的驱动下，和平统一，才是最理想、最完美的方式。
上一期，我和大家分享了我对台湾的一些认识：从社会、政治、经济、文化、宗教五个角度，谈了我个人的看法。这一期重点为大家介绍一下台湾的房地产，必须要申明的是，讲台湾房地产并非让你现在开始投资。而是想让你了解这是一个非常值得关注的市场，有人会说：“台湾?还没统一呢?”但等台湾统一后，你还会去投资什么?台湾岛的面积有3.6万平方公里，看上去很大，但中部和东部都是山脉，并且都是很大的山脉，土地资源十分有限!对于投资而言，如果你没有抢先一步的洞察和预判，那就不叫投资，叫理财!关于台湾的房地产投资，我有以下几个核心观点。
一、独一无二的高性价比
有恒产者有恒心，从北京或上海为中心，飞行时间不超过3小时，找一个经济发达，人文环境和自然环境均属上乘，没有语言障碍，房屋产权又属于永久产权可世代相传的地区，还有哪里呢?唯有台湾，台湾的房价又可以分三个梯队。
第一梯队：台北，2017年一季度数据，均价是在3.7万/平米左右;
第二梯队：新北和台中，均价大约在2.5万/平米左右;
第三梯队：桃园、新竹、台南、高雄，均价在1.3万/平米左右;
通过数据对比，我们发现，台湾的房价在亚洲各大城市中并不算贵。整体房价比国内的二三线城市，合肥、武汉、郑州还要低一些，而且这些城市可没有大海哟!台湾房地产性价比相对大陆而言，是非常值得关注的。
二、严苛的购房限制条款
当前台湾房地产市场对大陆人限制非常的严格，大陆购房者身份不得为党政军人士，还有“三四五六条款”：购房三年内不能转让，户主每年在台湾的停留时间不能超过四个月，申请贷款最多不能超过五成，购房审核时间至少六个月。此外，2014年台湾的“内政部”又规定，大陆人每年在台湾买房的上限为建筑物400户、土地13公顷，而且总量长期控制在2万户和土地面积不超过1300公顷。去年7月又颁布规定，大陆人在台，单一小区购房不得超过总数的10%。这些限制，在我看来恰恰是个机会，如果说没有限制，大陆的炒房团早把台湾房价干到香港水平了。
三、两岸统一后强劲的发展潜力
最新的数据显示：2014年之后，台湾的房价已经进入下跌通道，在未来能够预见的3到5年内，台湾的经济增长仍然会举步维艰，会给大家留出充足的时间来准备，我认为在目前价格基础之上，若再有20%的下跌空间，会是非常非常好的出手机会。虎哥之所以认为台湾的房地产值得重点关注，除了比较出来的性价比优势，还有就是一个大趋势：台湾的经济基础非常的好，工业还有基础建设非常的完善，教育水平、人文底蕴、法制规则意识及电子信息产业的研发基因优势等等都是无可挑剔的。2016年台湾的GDP总量约为3.7万亿人民币，略高于四川，能排进中国第六，但GDP增长仅为1.4%，未来两岸统一之后，有强劲的内陆市场和中央政府的政策扶持，其发展潜力和爆发力一定会大于北京、上海、广东。
两岸什么时候统一?
这又谈到了敏感的政治问题!其实也并不害怕，因为虎哥对祖国的忠诚，日月可鉴!我在台湾，主动问起过很多台湾同胞，怎么看待两岸统一的问题，台湾精英阶层的同胞们都很清醒，也很坦诚：两岸统一是不可阻挡的趋势，无非是时间早晚的问题，现在看来，民进党执政会加快这一进程，为什么?民进党会搞选举，但对经济建设，真没有什么韬略，所以照这样走下去，台湾的经济会越来越糟糕，对大陆的依赖会越来越强。如果是国民党当政呢?国民党当政也避免不了统一进程，但国民党至少会延长这个时间!我问多少年?50年!太长了，我党的领导人可没有耐心。一位金融业的大佬很和缓地对我说，现在的台湾大部分人对统一还是很抵触的，如果太心急，可能要付出不必要的代价。我说那如果用其它手段，比如策反军方哗变?不可能，不可能，台湾不是泰国，不是军政府，民主的思想已经深入人心，这种事情发生的可能性非常小。只有在经济利益的驱动下，和平统一，才是最理想、最完美的方式。
虎哥寄语
在我看来，论经济发展，台湾不缺资金、技术、人才，其实有非常好的条件，台湾的经济问题，就是受制于政治，而变成一潭死水，这潭死水一旦打开和大陆交融的缺口，就会变成一潭活水。但台湾缺乏有魄力的政治家，那些夜郎自大的政客们反而还故步自封，闭关锁岛，还在不断的加高这潭死水的堤坝。一直观看虎成论金的朋友们：台湾和大陆之间的关系，其实就是认亲戚，如果大陆是个穷亲戚，真没有人愿意靠近你，如果大陆是一位有钱又有德的亲戚呢?那就会求之不得的想认识。我年轻的朋友们，听听虎哥发自内心的呐喊吧，修身养性齐家治国平天下，你我虽处江湖之远，仍要忧国忧民，梁启超说，少年强则中国强，虎哥说，你怎么样，国家便怎么样。你若光明，她便不黑暗;你若奋进，她便不会停滞!你我无论处于什么样的岗位，无论处于什么的人生阶段，肩负起自己该肩负的使命，为自己的家庭，为自己的家族，为自己的国家而积极地奋斗，力所能及的推动中国经济的转型和升级，两岸必将会迎来和平统一，中国必将会更加的强大繁荣!你我的子孙后代必将会因炎黄子孙的血统而自豪，必将会以中华儿女的身份而骄傲，并在未来人类竞争的历史长河中，跻身于世界强者的主导地位!
我爱中国!我爱台湾!
听了那么多纸上谈兵的空话，是不是腻了?你该听听一线金融大佬的实战经历!关注微信公众号《虎成论金》(hclj99)，让虎哥带你纵横金融疆场!
【作者介绍】
张虎成：80后创业杰出代表人物，优选金融集团总裁;中国财富管理行业的探路者，实战投资专家;《财经郎眼》特邀嘉宾，财经脱口秀《虎成论金》主讲人;新华社2014中国经济人物。
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