本市产业化公租房面积突破500万平方米

　　本报讯(记者 谢峰 通讯员 张学飞)由北京市保障性住房建设投资中心开发建设的台湖公租房现场正紧锣密鼓地推进施工。这块公租房用地将为朝阳区5000余户符合条件的群众解决住房需求。

　　目前，保障房中心实施或计划实施住宅产业化的项目共计53个，房屋总套数为88186套，地上总建筑面积为539.5万平方米，以每户60平方米计算，可以满足近9万个家庭，约30万人口的居住需求。其中10个公租房项目实施了全过程装配式建筑技术。

　　今年国务院提出了在10年左右时间实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。按照这个标准，台湖公租房项目从项目策划阶段开始，就全面导入“住宅产业化”的实施理念。以台湖公租房为代表，自2011年开始，保障房中心已在50余个项目中采用了“住宅产业化”的建筑施工理念，自建项目住宅产业化实施率达到100%，其所属的燕保·马驹桥家园和燕保·温泉家园项目即将进入配租入住阶段，这两个实施全产业化的公租房项目，将为住户提供更绿色环保和舒适的居住体验。

　　住宅产业化即建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、维护保养专业化、过程管理信息化、建筑应用智能化。建筑工程一般要经过地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面等9大分部工程，但主体结构和装饰装修，这两个方面占到工程总量的60%左右。

　　保障房中心一方面以装配式结构为主导建设公租房，另一方面以装配式装修为主导装修公租房。保障房中心相关负责人介绍，推进住宅产业化的项目落地，核心要义在于全面落实绿色环保理念。目前，保障房中心实施或计划实施住宅产业化的项目共计53个，房屋总套数为88186套，地上总建筑面积为539.5万平方米，其中的10个公租房项目实施了全过程装配式建筑技术。

　　保障房中心采用的装配式结构产业化技术与传统现浇剪力墙结构相比，在综合用工量上减少约35%，施工用水用电减少约22%，建筑垃圾量减少近40%，木模板量减少约35%。

　　目前，保障房中心实施或计划采用装配式结构产业化技术的自建项目为15个，房屋总套数约为41990套，地上总建筑面积约为264.1万平方米。其中已竣工项目3个，房屋套数为6054套;在建项目7个，房屋套数为21144套;计划项目5个房屋套数为14792套。除了结构产业化，保障房中心已完成或正在采用实施装配式装修的项目共计48个，房屋总套数为82916套。

　　与传统装修相比，采用装配式装修在工期和用工量方面各减少50%以上，装修材料重量减轻约64%，具备装配速度快，质量稳定可靠，自重轻和便于后期维护等特点，节材节能效果明显。

　　截至目前，保障房中心已投入运营3万余套公租房，既有传统装修公租房，也有装配式装修公租房。