六大类产业用地严禁擅改居住

　　本报讯(记者赵语涵)昨天，市规划国土委会同市住建委、市发改委、市地税局、市工商局发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为;将商业项目改为居住用途的，将取消其在京取得土地的资格。

　　此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。《通知》明确要求，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。

　　《通知》明确，本市将坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。依据土地出让合同和划拨批准用地文件核查已建在建产业项目使用情况，对于改为居住用途的产业项目，规划国土、住房城乡建设部门依法从严处罚项目建设单位，直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地，取消其在京取得土地的资格。对于上述情况还特别规定，同时由税务等相关部门进行稽查、检查。

　　《通知》还在加强产业项目销售管理以及加强产业项目的供应管理方面进行规定。《通知》明确，要由项目所在区行政主管部门或园区管理部门，结合区域产业政策要求等，对买受人的购买条件进行审核、出具书面意见，方可购买。《通知》还要求，产业项目类型上，产业项目应符合首都功能定位、符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》，属地区政府应结合区域规划落实职住平衡。在产业项目的空间分布上，城六区严禁发展高端制造业的生产加工环节、严禁新建和扩建批发市场、严禁新建和扩建区域性物流中心等项目。