网站电话：15001380073 本报讯(记者 刘偶) “作为北京市首批装配式棚改安置房，目前我们装配率可达70%以上，住宅质量和品质都有所提升。”中建一局总承包公司西北旺新村棚户区改造安置房项目经理张伟表示。记者获悉，该安置房项目目前已进入内部装修阶段，预计年内即可全面竣工。
自2017年，北京市发布《关于加快发展装配式建筑的实施意见》后，意见要求新纳入本市保障性住房建设计划的项目均应采用装配式建筑，从此保障房开始采用更高标准的装配式施工工艺。
据了解，以前国内的装配式项目，主要装配形式是以楼板横向构件为主，而现在装配式住宅要将大部分的楼板、墙体以及楼梯等变为预制构件，从水平结构预制到纵向结构预制发展，而这看似简单的只需把地板立起来，而实际却需要从建筑结构设计、预制构件精度把控、吊装工序组织安排、安装工艺调整等全流程进行方案设计。
“当时我们施工难度，的就是转换层的建设，也就是现场浇筑部分的预留钢筋如何与预制构件对接，对施工精度要求很高。”项目生产经理张代卿介绍说。转换层作为整个建筑物的基础，对整体建筑质量起着关键作用。据介绍，在建设过程中，现场浇筑转换层预制构件基本采用灌浆套筒进行连接。
在施工现场记者看到，一块重达6吨、规格达2.8米×3米的墙板，下方密集排布有直径20至30毫米大小的15个孔，这些墙板要在十多米高的空中，依靠塔吊司机和信号工的精确控制，与现浇转换层预留的钢筋精确对接，同时要求对接后缝隙孔与钢筋的旷量不能超过2毫米。这就要求项目管理团队对预制构件的加工要有很好的把控能力。同时该作业对塔塔吊司机、信号工的配合，以及施工组织具有相当高的要求。
相比传统的现场浇筑工法，装配式施工可以实现“五节一环保”，即节能、节水、节地、节材、节时和保护环境。记者在现场看到，过去尘土飞扬、满地石灰的施工现场已经一去不复返，取而代之的是整齐的预制构件存放区。各类在工厂预制好的墙板、楼梯、空调板等构件，被逐一分类放在各自专属的存储区域内。“自采用装配式施工后，我们的建筑垃圾比原来现场浇筑作业至少减了70%，工人也减少了一半儿。”张代卿说。
一提起棚改保障性住房，许多人会认为限于成本控制，施工质量一定不如商品房，但是在西北旺新村棚户区改造项目，记者发现许多施工细节，丝毫不逊于商品房，同时项目技术人员凭借现代新型高品质材料，让房屋有了更好的居住品质。
“我们采用的外墙构件是将保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有防火分隔，可以有效避免火灾隐患，且保温效果及使用耐久性大大提高。”张代卿说，建筑物外墙采用两侧混凝土中间加保温板设计，采用200毫米混凝土内叶墙板+70毫米保温+60毫米混凝土外叶板，让整个外墙厚度达到3厘米。内侧墙体的垂直平整度误差都确保小于3毫米。
本次安置房整体建筑为新中式风格，既有古典园林的丰富情趣，又有现代园林的简洁形式，景墙、铺装、坐凳、灯具等景观元素都体现了浓浓的中国风。社区规划总建筑面积为17.45万平方米，共有9栋楼，其中1到8号楼为居住建筑，9号楼为物业管理及社区管理服务建筑，总共可提供1418套房源。
安置房采用绿色三星建筑标准进行设计，小区绿化率也达到了30%，设置了生态植草沟、下凹式绿地，绿化立体，路面透水。与传统草坪景观不同，小区里还设置了雨水花园，可，程度储存雨水，改善区域内雨水循环，减少市政排水压力。内部交通方面，小区采用了人车分流模式，机动车全部是地下停车，新能源车位占总数的18%。
项目还配有1000平方米的托老所和社区助残服务，，托老所可容纳10张床位和健身设施等。项目还配有社区卫生服务站、小型商服、幼儿园等配套设施便于居民生活。
