侨外出国：全球性经济衰退来了?严冬将至投资人如何御寒?

　　不知何时起，高净值人群的主流投资理念已经从寻找强势增长转变成了如何让资产成功保值，不过这一变化也并非无迹可循。

　　在本月18日，的国际货币基金(IMF)年度会议上，桥水基金的创始人达里欧表示，经济周期正在衰退，我们现在的世界正在走向大萧条，现在的情形让人想起上世纪30年代。达里欧将当前和30年代的大萧条相提并论的观点，无疑让很多人不寒而栗。

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　　悲观的当然不止达里欧一个人。国际货币基金新任总裁乔治艾娃也表达了类似的观点，她认为，“两年前全球75%的经济体加速成长，但国际货币基金预期，2019年全球将近90%的经济体成长放缓。全球经济正陷入同步减速，2019年的经济成长率将创下2000年以来最小升幅。”中国经济当然也难言乐观，刚刚公布的第三季度GDP放缓至6%，创下了27年来的新低。

　　虽然目前的情况还远未如30年代大萧条那样糟糕，然而即便如此，任何一场全球性大衰退的到来，都让人不免对资产的安全性惴惴不安：我的资产会不会被洗劫一空?如何才能保卫自己的资产?

　　对于乐观的投资者而言，可能会从风险中看到机会。全球经济减速，主要经济体都开始积极救市。今年全球已经有20多个经济体实施了降息，随着财政和货币政策进一步放松，股市可能反而会迎来上涨的机会。而对保守投资者而言，在全球性衰退的风险面前，首先考虑可能不是获取收益，而是如何避免资产大幅贬值。

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　　我国三季度的GDP虽然创下27年来的新低，但是9月份CPI物价指数却反弹到3%，创下6年来的新高。经济下行伴随物价反弹，这就使得老百姓面临严峻的资产缩水压力，但与此同时各种理财收益却在持续下行，能够无风险跑赢通胀的理财产品已经越来越少。更别提受通货膨胀影响，银行存款早已从保本沦为贬值的理财方式。

　　每当全球经济或者地缘政治出现剧烈震荡时，房产作为一种避险资产由于其天然的“抗通胀”属性总是备受青睐。随着这一次全球经济开始集体减速，房产的避险功能也日益凸显，尤其是以美元、日币为代表的抗跌货币资产。

　　与其说投资者相信的是美元房产，不如说他们相信的是美元的货币力量，房产不过是一个较为大众化的载体。其实大部分投资者选择美元资产，更主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取相对稳健的投资收入。

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　　目前，美国的房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期，专家预测未来5-6年美国房价会继续稳定上涨。其实美国房产的租金回报也相当可观，自2012年起一直处于螺旋上升的状态。2018年，全美的房租租金中位数为1440美元，较去年同期上涨了1.3%。

　　除了美元，传统抗险资产还有日币资产。在2018年全球资本市场表现惨淡之时，仅美元指数表现坚挺，年度上涨4.14%，而在美元指数的构成货币中，仅有日元脱颖而出，逆势升值，这让日元资产的抗风险性进一步得到了全球投资者认可。

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　　稳健、成熟、规范，是日本房产市场的新标签。大城市人口不断涌入带来的租金上涨、日本的国际经济地位、长期的低息环境以及较为保守的财政货币政策，让该国房产的保值性更加理想。日本房产尤其适合成为全球资产配置中分散风险、稳定保值的坚实基底。

　　目前日本的房产相对国内来说还处在低处，房地产价值波动小，拥有，产权，又可以拎包入住，再加上临近2020年东京奥运会，可以说是许多投资者的，目的地之一。

　　除了资产保值外，放眼全球也有不少房产持续增值的地区。如果您想寻求更多稳定、高收益的海外资产配置方式，获得更多回报丰厚的海外房产信息，欢迎参加9-11月“侨外全球房产嘉年华”，活动中侨外将放出大量欧洲、亚洲和大国高，精品房源，包租、包回购，让您坐享高回报率，满足喜爱房产投资的国人的多样需求，湖北、四川、浙江、陕西、北京的精彩活动等您报名!