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近日，21世纪不动产对外宣布，已进入中国超150个城市，截止9月30日，门店数量达到8096家，平台创业企业家数量达4151名。
在各地政府的严密调控下，中国楼市平稳发展。承接二手房买卖服务的房地产经纪行业，在这种情况下进入深入的洗牌阶段。自2018年以来，房地产加盟模式日渐取代直营模式，成为中介行业主流。21世纪不动产作为源自美国的房地产特许加盟品牌，其加盟店数量也保持强劲的增长。
三四线城市大面积覆盖 门店数直追链家
21世纪不动产在中国大陆的扩张采取两级授权模式，首先将品牌的使用和运营授权予当地企业，21世纪不动产会优选选择当地有资源、实力和经验的企业，这些企业在拿到品牌授权后在当地开展授权门店业务。21世纪不动产有成熟的运营、互联网系统、培训体系，来为加盟企业提供持续支持。
2016年以来，三四线城市楼市发展，21世纪不动产顺势打开了三四线城市的授权，目前已经几近完成河南、江苏、浙江、安徽、山东等地区的覆盖，在全国进驻超150个城市，最远至西藏拉萨，2016年，拉萨思搏帆地产顾问有限公司完成与21世纪不动产中国总部的签约，目前运营7家门店。
在持续布局新城市的同时，21世纪不动产也在调整一些已进入的，城市的运营策略。这些城市以二线城市居多，如沈阳、太原、合肥等，对于此类市场21世纪不动产采取一级授权进行拓展，也即21世纪不动产直接成立区域分部，开展加盟店授权。刚过去的9月，21世纪不动产进入重庆，由21世纪不动产中国总部与其郑州区域加盟商共同出资设立。21世纪不动产重庆法人代表王川表示，期望在年底将门店规模拉到100家，明年突破300家。
在城市规模强势拉动同时，21世纪不动产的门店数量也保持每月稳定增速，9月，门店全国增长600家以上，全国突破8000家，稳居市场排名前列。与其起名的直营链家，对外的门店数也为8000家。
加盟模式迭代是兴盛的根本原因
2000年，21世纪不动产进入中国，与链家、我爱我家等同为国内最早崛起的一批全国性品牌中介，后两者为直营模式的代表，而21世纪不动产，将加盟模式引入中国，其源自美国的，经营理念与系统，很快对还处于萌芽阶段的房地产经纪市场形成导向，吸引各大开发商和排头企业进入二手房领域。到2006年间，21世纪不动产已经进入24个城市，门店拥有接近1000家。
但加盟模式的关注热潮以及发展势头很快被直营型中介机构以及互联网平台的兴起所取代，以2014年链家的崛起为标志，中介直营机构得到，繁荣的发展。
对于近两年加盟模式的兴起，21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航认为有三个背景可以解释，首先是经纪行业经过20年的发展已经沉淀了许多人才，其次许多城市开始进入存量市场，二手经纪服务的市场蛋糕日益增大，，，调控带来的短周期使许多直营企业业绩缩水甚至关店。
但卢航认为最根本的原因是加盟模式进行了迭代。他表示，早期的加盟更多靠文化和品牌的知名度维持，所有的加盟店的房源信息无法共享，无法实现房源的联卖。“真正的加盟体系需要做到店和店之间的合作，不仅能看到对方的房源，还要能够合作成交，成交以后还能够分到钱”。
同时受互联网的影响，加盟模式本身也从线性结构演进到平台结构，“以前是总部对加盟商，加盟商对经纪人，经纪人对消费者，现在所有的点都需能相互反馈，去达成消费者的体验提升“。
2016年，21世纪不动产推出基于MLS的重加盟模式。MLS即房源共享系统，加盟店不再是单一作业，房源的流通效率能大幅提升，进而提升经纪人的产能和门店的经营业绩。重加盟模式为21世纪不动产注入新的发展动力。2019年4月，21世纪不动产遂与链家推出的贝壳找房达成业务合作，实现与其他品牌的房源合作成交。
有业内专家认为，21世纪不动产与贝壳的合作是行业的标志性事件，代表整个行业正在从竞争转向竞合，经纪公司之间有望在未来不再恶意竞争，而是将精力放在提升服务水平上，行业的环境也将得到净化，最终使消费者的交易满意度大幅提升。
整个中介行业还处在调整阶段
目前除了21世纪不动产外，链家、中原等传统直营品牌也相继进入了加盟赛道。加盟模式的兴起也意味着中国房地产经纪行业正在快速整合当中。
今年6月份，在秦皇岛运营着一家新房代理公司的潘俊义，与有着20年经验的中介公司老板吕静，以及当地开发企业共同出资拿下了21世纪不动产在秦皇岛的品牌运营权，潘俊义介绍加盟21世纪不动产是想做正规化、体系化和品牌化运营，受限于城市发展，当地的许多中小中介经营不正规，市场竞争秩序混乱，加盟21世纪不动产后，将借助品牌力量整合当地市场，为消费者提供正规化，品质的房地产服务。
类似潘俊义这样想法的老板在中介行业正在日益增多，加盟一个大品牌正在成为与同行竞争取胜的手段。
卢航介绍，美国NAR（全国房地产经纪人协会）的注册会员是130万经纪人，按照中美人口比来看，中国未来会需要至少500万名经纪人，一家普通的中介门店为10个经纪人来算的话，将需要50万家中介公司，但中国的中介门店远没有达到这个规模，加盟市场也还有很大的空间。
21世纪不动产现阶段在中国设定的目标是2万家门店，20万名经纪人。不过卢航称，并不追求一个刚性的市占率。“我们更关注是客户的口碑、单店的产出，包括店东的运营情况。因为这是做特许加盟的核心。”
“整个中国的房地产中介行业已经进入了调整期，这个时候企业更多在思考怎么样优化组织和结构，提升效率，怎么样从做大变成大而且好。“一位行业资深人士说道。
