户型设计之 “双优原则”

户型设计的关键是将户型设计及户型产品进行合理的分级，在充分保证盈利预测的前提下，最大限度地适应不同城市、不同市场对户型优化的诉求，从而形成房地产开发产品的重要核心竞争力。

历经三十五城、二十多年全国五大区域项目实践，中海地产已形成一整套完整的户型户型产品设计的分级体系和操作流程。中海地产装修设计负责人、广东省建筑软装饰行业协会名誉会长李继东总结出户型设计的一些基本实践方法及指导原则。并由此提炼出户型设计的“双优设计原则”。

▍“户型优化”设计原则——既病防变

1. 可进行户型优化具备的条件：

 建筑规划方案已经过报建审批

 建筑工程规划已通过报建审批

 建筑结构、给排水、机电、暖通等专业施工图已经审核通过

建筑施工许可证已经领取

 建筑施工已进入基础打桩阶段

 建筑主体已基本形成但未进入砌墙阶段

 不允许改动建筑外立面（含别墅），室内管井可进行适当调整

 室内墙体已基本完成，但室内管道及土建的水电布线未完成状态  

2.在此阶段户型大师的设计范畴：

原建筑室内功能空间进行调整

功能空间的合并与拆分

室内移动家具的合理布局

室内固定家具的准备置放

墙垛尺寸的准确标注

室内墙体移位

门洞位置的调整

管井位的改动

窗户、窗台的扩减

水电定位

天花主灯位定位

卫浴及厨房设备布置

增加纳物空间

空调室外机位置的调整

空调室内机的定点及管道的走向

公共空间设备消防、水电、管井位合理化的建议

消防门及前室的合理化的调整

对符合规范但不人性化的设计部位进行优化等  

▍”户型优先”设计原则——未病先防  

1.可进行户型优先所具备的条件

 购买土地之前

 规划设计方案未确定

 建筑用地许可证未申报

 建筑工程规划许可证未申报

 建筑工程施工许可证未办理  

2.优先设计的设计范畴

符合该楼盘风格的室内建筑参考图片

市场上成熟、畅销的户型案例

符合规划要求的户型设计图片

示范区的合理化建议

A 售楼部、样板房展示的位置

B 销售通道的规划

C 示范样板房的展示风格

户型配比建议

户型的合理化梳理

A、 出入口位置、客餐厅面宽、进深的配比

B、 各个空间的面积配比

C、 门窗、管井以及空调设备的位置

D、 户型的平面家具布置方案

E、 户型的墙体砌筑定位

F、 水电定位

G、 空调室内外机的定位

H、 供暖系统的定位

公共区域进行空间布局或优化建议

A、 入户大堂、标准层设备位置（水电、消防、电梯）合理化的

规划建议

B、 会所或销售中心室内功能及室内建筑空间合理化建议。