链家中介分析上海与苏州租房区域特点

　　链家中介(1)黄浦

　　链家中介(2)静安

　　原静安区区县位于内环内是上海著名的小资区域，其中有多处名人故居，文化气息浓郁;而且其中高档小区与写字楼都很多，所以租金一直居高不下，其中热租商圈为渡、南京西路、江宁路、静安寺。由于2015年区域包括中环外的闸北区并入静安，所以其均价也有所拉低。原闸北区的热租商圈有位于中环的大宁、彭浦与邻近内环的不夜城。

　　链家中介(3)闸北

　　原闸北区地处上海区北部，境内有铁路上海站、铁路北郊站;轨道交通1、3、4、8号线，内环线、南北高架路、中环线经过区境。拥有大宁灵石公园等96万平方米的城市公共绿地，而且轨道交通1号线也通过该区域，所以其周边的大宁地区受到租客欢迎，现已并入静安区。

　　链家中介(4)长宁

　　轨道交通二号线、三号线、四号线均通过长宁;虹桥国际机场位于长宁西部。区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海集中的涉外高标准住宅商务综合区古北新区。虹桥路沿线和西郊宾馆周围建有1600多幢花园别墅，上海市三分之一外国领事馆和50%外交官的官邸分布在长宁，是真正的土豪租房首选区域。

　　链家中介(5)虹口

　　链家中介(6)杨浦

　　杨浦区地处黄浦江下游西北岸，与当今中国开发的热土——浦东新区隔江相望，还与北上海积淀深厚的虹口区相互依存。区域内有复旦大学、同济大学等众多，更多著名的五角场商业，租房一族也多集中在及商业。

　　链家中介(7)徐汇

　　徐汇区有各式花园洋房、2000余幢，名列全市之，这也决定了区域内租房市场多为租房。徐汇区域如徐家汇及徐汇滨江房屋租金较高;康健田林板块汇聚了沪上众多。

　　链家中介(8)浦东

　　浦东占地面积大，连续数月位居上海区县热搜榜榜首。陆家嘴和张江高科科技园周边小区消化了大批白领租客;金桥、北蔡等板块也因其交通相对便利吸引了一部分租客;另有部分群体迫于收入和租金压力，选择在诸如唐镇 、周康等外环区域的浦东租房。

　　链家中介(9)普陀

　　链家中介(10)闵行

　　闵行是传统意义上的郊区，但它也是离城区近的郊区之一，交通也比较方便，加之租金相对其他区域要低，因而闵行区的租房市场一直较为火爆，外来人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房热的板块主要集中轨道交通辐射到的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。

　　苏州市商业区域划分为一心四核形式，为姑苏区，大的商圈为观前街，第二商圈为石路，第三商圈为沧浪新城、金阊新城、平江新城、万达广场。东部工业园区，大商圈为东方之门和环金鸡湖。西部高新区，没有大的商圈，主要有淮海路和绿宝广场。南部吴中区大商圈为滨湖新城，第二商圈为木渎古镇，北部相城区，大商圈为活力岛。

　　苏州工业园区租房，价格偏高，主要为万科玲珑湾，中海，和风雅致以及雅戈尔未来城和太阳城，这几个小区以的物业服务赢得业主的一直好评，也即是房屋价格高的主要因素，其次，在该地段，金鸡湖，在月光码头和苏州艺术，除了一般的交通便利，生活方便外，主要是外部环境导致价格高也是价格高的主要原因。成交均价在4000左右，一般为公司白领或者高层租房居多。

　　苏州工业园区房价较高的其他楼盘为橄榄湾，独墅湖高教区，该地段以背靠苏州各高校而闻名，导致相应的价格增高。在沿线，苏州工业园区东环路、东方之门的房价，因为一号线，价格较高，贵都花园房价均价也在4000左右。

　　商圈的繁华程度决定该地段房价的走势，姑苏区，苏州的老城区，商圈繁华，在观前街，石路的房价因为商圈的因素价格较高，成交均价两室两厅的在3500左右。在老城区交通也是相当的便利，一号线，二号线，成熟的市场是很多外来人首选之一，其次，该地区也是苏州著名的旅游景点，苏州观前街，拙政园，狮子林等都分布在姑苏区，这也是很多人首先该地租房的原因。

　　吴中区租房区域特点，吴中区位于苏州南城，于2001年由原吴县市撤市分设成区，是吴

　　吴中区占太湖1459平方公里、约3/5碧波水域、180余公里亲水岸线，苏州近80%丘陵山体。区内盛产洞庭山碧螺春茶、太湖大闸蟹、枇杷、杨梅及"太湖三白"等名特优农副产品，并且，吴中区著名的旅游景点为木渎古镇，但是由于没有形成较大的商圈，导致吴中的房价在整体上不是很高。吴中区租房，房价均价在2500左右。

　　相城区租房区域特点：相城区，东依阳澄湖和昆山，西衔太湖，北接无锡和常熟，南临苏州古城、苏州工业园区和高新区。相城区是苏州乃至长三角地区交通发达的区域之一，拥有11个高速出入口，京沪高铁、通苏嘉城际铁路均在相城设站。便利的交通施舍，众多的工厂公司，因此相城区的房价在苏州事整体上也处于较高的水平，两室两厅精装房2500左右。

　　苏州高新区，全称苏州高新技术产业开发区。位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。下设江苏省苏州浒墅关经济开发区、苏州科技城、苏州高新区综合保税区、苏州西部生态城。苏州高新区立足资源，大力发展高效生态农业，重点围绕农业标准化生产、示范区建设、无公害农产品、绿色食品申报等方面，加强农产品质量建设。高新区有无公害农产品基地24个，无公害农产品34个，绿色食品10个，有机食品1个，省级名牌产品1个，省级名牌农产品1个。2008年3月，高新区创建国家级生态工业示范园区成为全国第一批国家级生态工业示范园区。租房均价，在3000左右。

　　链家中介整体房价分析：

　　租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响大。从租金水平的走势来看，对于综合条件一般的房子，在核心商圈，步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：

　　一居：2500元/月

　　两居：3000元/月

　　三居室：4500元/月

　　其他区域的居间是没有这么高，但是租金的多少还有另一个装修的决定因素，并且，在目前市场上，装修越好，租金越高，在商圈或者热门小区中，房价租金可能会高出一般的平均价格，因此，在租房的时候，选择地域，小区，以及小区内房屋的装修情况是目前租房需要注意的。