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2017年2月中旬，英国，特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。美亚置业海外房产专家认为，英镑汇率因素会促使外国买家投资。Nationwide建筑协会也预计，英国房价会有小幅增长，因为住房供应量依然接近历史，水平。
美亚置业认为由于英国各地房价和出租情况大不相同，分析比较在哪投资房地产就很必要。一般房产收益包括两部分，一是在持有时的租金回报率，二是在出售时的房价升值。
2017年2月初，来自知名海外房产投资机构美亚置业集团的一组数据显示：过去一年，曼城成为出租房生意的，，而房价升值，的则是伦敦!购房出租的房产，，率，的前十个地区如下：
2010-2015年英国房产投资年均资本收益率，的前十名地区和具体回报率
美亚置业投资人士表示：海外买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率，年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率。
不难看出，上榜的大多在伦敦或伦敦周边，经济发展好的地方。也就是说，在伦敦买房，围着伦敦买房，基本就能保证房产的稳步升值。毕竟，伦敦在世界上有着无法比拟的地位，经济实力，技术力量，文化，，教育，，政治，等。全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这两个了。特别是2008年全球经济危机之后，伦敦平均房价已经翻了接近一倍。
专家预测伦敦房价还会升
海外房产投资机构美亚置业对伦敦未来的房价做了分析，英国的总人口将会从2014年的6,400万增长到2027年的7,000万，而伦敦的人口数量将会在2022年从现在的830万增长到940万，2036年突破千万，到2050年预计为1,127万人。这意味着：2016到2022年间，有一个伯明翰的人口搬入伦敦。这会对伦敦住宅带来巨大的需求。
项目推荐：
丽晶88：伦敦服务型办公室
房屋价格：GBP 3.4万起
，首付:50%(15万元起)
完工日期：2017年4月
，：包租10年，8%年回报率，第11年可以原价130%回购。
作为区域内“A”级高端服务型办公楼典范，伦敦Regent88(中文名丽晶88)服务型写字楼由英国知名开发商DanielJohns公司倾力打造。
项目坐落于2012年伦敦奥运会的奥运场区，隶属正蓬勃发展的伦敦斯塔福德区黄金地带，同时伦敦市政府将于明年一月一日将斯塔福德从Zone 3升格为Zone 2并打造成为伦敦第二大金融，。
与全球企业聚集地韦斯菲尔德购物，相邻，距离伦敦，金融区和金丝雀码头仅十分钟车程，独享伦敦地区，发展前景的地段。
Stratford为伦敦众所期待的新商务地点，2018年竣工的新高铁经过，长期投资潜力巨大。Crossrail和HS2的开通将成为丽晶办公室的交通投资热点。
项目提供10年包租每年净回报8%，客户在11年后可以享受以原价130%的回购。
另外，2014年伦敦人口出生率位居欧盟之首，达17.7‰，而欧盟平均水平仅为10.4‰，届时的婴儿潮也会推高需求;作为首都及全国经济，，伦敦对本国人也充满吸引力，光2013年，就有20.4万人口从英国其它地方搬进了伦敦;外来移民更是喜欢落脚伦敦，牛津大学研究机构数据显示，伦敦有着全英，的非本国出生人口，约达300万人。与此同时，全英36.9%的外国移民的目标城市为伦敦。
最重要的是，伦敦预计将会有巨大的就业增长。伦敦改造计划(FALP)预测，到2036年，伦敦可提供580万个工作机会，而牛津经济研究更指出，此前官方预测的到2050年就业机会达630万的目标有望在2026年提前完成。
另外，来伦敦求学的人也在不断增加，伦敦的高等教育机构目前拥有36万名学生。，的仲量联行(JLL)报告指出：2025年伦敦的学生数量将翻倍;而过去十年间，伦敦欧盟外国家留学生人口已然增加了一倍。
与人们猜测今后伦敦人口增长主要在郊区正好相反，英国国家数据统计局预测，到2039年，伦敦金融城 The City of London 的人口增长速度最快，可能达到50% ，而Tower Hamlets，Barking and Dagenham两个区域紧随其后，预计增长三分之一。
供应来源上，伦敦政府已经承诺将目前拥有的635单位公顷公共土地在未来几年内开放为居住和商业用地，这将为伦敦带来约5万处新住宅单元，也仅供一年所需的供应量。
此外，英国政府的住房区域计划，用以帮助精简全国范围内20万处新房产的开发流程。在伦敦，该计划旨在提供20个场地共计5.1万处新房产，90%的规划同意书将在2020年到位。部分场地的施工规模较大，计划建造超过5,000户以上的新房。这些建设计划主要集中在伦敦东部和近郊。伦敦的几个卫星城将成为热门，比如Sevenoaks，Guildford，Windsor以及Maidenhead。
值得一提的是，2018年伦敦跨城铁路Elizabeth Line (Crossrail)的开通，将大大提升交通承载能力。跨城铁路二期工程，如果按计划推进的话，能够帮助释放20万处新住宅的开发，尽管这个路线的完成至少要等到2030年。
文章来源：美亚置业
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