降息促使房地产市场销售增长 楼市2015年将企稳

中国今年动荡的房地产市场已令投资者感到不安，但两年来，降息的行为预计将在2015年给这一至关重要的行业带来一些稳定。

中国房地产市场2015年将企稳

穆迪投资者服务公司在其《2015年中国房地产前景报告》中写道，“包括最近降息在内的一系列支持性政策公布后，抵押贷款申请将更加容易、房地产市场人气将改善，因此房屋销售量将开始企稳。”

住宅房地产销售预计明年将下降百分之零至五之间，远远小于今年接近两位数的下降幅度。今年前十个月，中国住宅房地产销售同比已下滑9.9%。

，政府最近推出一系列措施来提振房地产市场，包括降低按揭贷款利率、下调部分购房者的首付比例、以及全面降息。中国房地产行业对中国经济至关重要，因其占中国经济的比重达15%，并牵涉到上下游的40多个行业。

上周，中国央行出人意料地放松货币政策，将基准贷款利率下调40个基点至5.6%，而将存款利率下调25个基点至2.75%。

联昌国际证券房地产分析师Johnson Hu认为，此举对房地产来说是一个拐点，可能促使房地产销售持续复苏。

他表示，“中国央行降息对中国房地产行业来说是一个强大的催化剂。首先，按揭贷款利率有进一步下调的空间。其次，购房者可能将其视为房地产市场稳定的信号，从而促进房屋销售，并降低房地产库存。”

联昌国际称，历史数据表明，2008年9月至2012年6月这一轮周期的，降息促使房地产销售增长，并持续了1年至1年半。

房价展望

然而，穆迪并非如此乐观认为最近的降息将阻止房价下跌。

穆迪表示，“高库存水平将继续挤压房地产开发商的营运资本和利润，并削弱他们的定价能力。开发商不得不进行打折促销以增加销售量和流动性，因此房价将继续下跌。”

据路透社报道，中国10月份70个大中城市平均房价同比下滑2.6%，为连续第二个月出现同比下滑。

降息并非灵丹妙药

瑞士信贷研究分析师杜劲松称，他并不认为降息能持续影响房地产市场，除非降息伴随着流动性增加。

他表示，“虽然进一步下调利率和存款准备金率现在变得更有可能，但是货币供应不太可能像2009年和2013年那样增长。因此，我们继续预计中国房地产市场将表现平平。”