如何投资海外房产？置业专家称澳洲购房绝不能错过的4大城区

　　澳洲房市不断发展，配置资产者活动升温。那么，买房应该选择什么样的城区最为合适，才能实现收入的化呢?

　　其实，这4大类城区就是目标!

　　1、 中产化的城区——悉尼华人区Hurstville

　　假如在距离城市不远的城区有新的时尚咖啡馆如雨后春笋般涌现，那么这个城区就是购买配置资产物业的好地方。这些地方有很多潮流的酒吧和咖啡厅，侍者们时尚而年轻。此类中产化的城区颇受城市职业军和没有小孩却很富有的夫妇欢迎。

　　房产公司Positive Real Estate的执行官萨格(Sam Saggers)还指出，中产化的城区还会带动周边城区发展，使配置资产者从中。比如悉尼的华人区Hurstville，距悉尼仅约15公里，却是个交通便利、人口兴旺、商业繁荣的地方。Hurstville的西苑(Westfield)购物是悉尼数得上的购物之一，、餐馆、银行都非常多，在这里买房，不但自己生活方便，还不愁租!

　　2 、具有资本增值的城区——南布里斯班

　　根据Domain Group的数据，南布里斯班(South Brisbane)、Newmarket和Wishart这三个城区的房价在十年里增长了一倍以上。

　　3 、市场活动升温的城区——墨尔本

　　市场活动升温的区域也是购买房产的好地区，值得密切关注其年度和季度增长，以发现房产市场的发展趋势。据Corelogic网站的数据，2016年墨尔本的公寓成交量居全澳!

　　作为澳洲人口增长最快的一个地区，墨尔本地区目前面临的压力依然是维持稳定的新房屋供应。Domain集团新数据显示，2月份，空置单元房的比例下降到了4年，为1.7%。1月份的单元房空置率为2.2%。一年前的单元房空置率为2.6%!

　　而墨尔本内城公寓的租赁需求强劲，意味着公寓供不应求，而不是广泛认为的供应过剩。某公司的公寓租赁广告上线10天内，浏览量达到55000次，收到咨询1500个!

　　4、 规划中的城区——墨尔本西南

　　正在规划或新建新交通基础设施的城区也值得关注。比如墨尔本西南的库克角!Point Cook(邮编：3030)位于墨尔本市西南方18公里处，紧靠飞利浦海湾的西海岸。Point Cook是一个新兴区域，占地37平方公里，相对较广，该地区归Wyndham政府管，澳洲本地居民占绝大多数(77%)，在海外移民中英国人占比例较大(6%)。

　　而Wyndham地区是维多利亚州发展最快，全澳发展第三的地方。同时,它也被州政府评定为发展最繁荣，最活跃的一个行政区，在维多利亚州2030发展战略规划中，Wyndham被指定为5大发展区之一。

　　经过维州政府的努力开发，PointCook区现已经成为白领及中产的聚集土地，区域内设施也已经齐全，无论是购物、医疗设备、休闲娱乐场所还是都是应有尽有，其中 Suzanne Cory High School是维多利亚州排名第25名的高中，维多利亚分校区近在咫尺，完全能满足人们的一切需求。

　　所以现在Point Cook的宝马拥有率，已经超过了传统意义上的高净值人群聚集区--墨市东郊的Toorak和Hawksburn，豪车遍地,变身墨尔本新的高净值人群聚集区!

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