伦敦房产价格创新高，外围通勤圈需求猛增！

　　热点：伦敦房价，伦敦房产

　　随着伦敦外围行政区住房需求的持续增加，伦敦房价也在一天一天地增长，目前平均房价已达到65万英镑。

　　自2008年伦敦房产危机以来，房价增速远超工资增长，购房者在高房价的驱使下从伦敦中心向外转移，越来越多买家开始在伦敦边缘地区寻找性价比更高的住房。

　　仅今年2月，伦敦近郊行政区需求的增加使平均房价增长了1.4%，增幅超过8500英镑。

　　尽管去年6月公投脱欧后，伦敦房产市场面临许多不确定性，且英国政府已经明确了具体的脱欧时间表，将于3月29日正式触发《里斯本条约》第50条，但这种房价增长势头依旧。

　　外围行政区需求猛增

　　据海外房产知名投资公司美亚置业介绍：最新房价指数，全伦敦34个行政区中，平均要价仍低于50万英镑的12行政区均出现了房价增长。

　　在北伦敦的Enfield，Cockfosters 和 Palmers Green这些地区吸引寻求更大居住空间的通勤一组，房价年增幅高达8.2%，均价达￡485,000。在伦敦东南的格林威治区，房价年增幅也达到了6.7%，均价为￡477,000;在伦敦南部的克罗伊登，过去一年房价增长了6.1%达￡430,000。

　　房价月增幅巨大的5个行政区均来自外伦敦，分别是Ealing (6.3%), Harrow (4.8%), Kingston-upon Thames (3.9%), Barnet(3.8%)和Brent (3.7%)。

　　伦敦项目推荐：

　　丽晶88：伦敦服务型办公室

　　房屋价格：GBP 3.4万起

　　房屋类型：服务型办公室

　　最低首付：50%(15万元起)

　　建筑面积：2.8平方米起

　　完工日期：2017年4月

　　投资回报：包租10年，8%年回报率，第11年可以原价130%回购。

　　项目位于伦敦第二大金融中心Stratford，距离伦敦中心金融区和金丝雀码头仅十分钟车程，独享伦敦地区最具发展前景的地段。Crossrail和HS2高铁的开通将成为丽晶办公室的交通投资热点。欧洲众多金融公司都在区域设置办公点，带来了巨大租赁需求。

　　根据美亚置业资深海外投资专家预测，2017年东部和东南部区域的伦敦房价增幅将普遍超出平均水平，其中Havering、Barking & Dagenham、Sutton、Redbridge、Bexley、Croydon的涨幅将高达两位数。

　　与此同时，一些价格高的行政区价格持续受到打击。曾经伦敦房价最贵的肯辛顿&切尔西价格下跌了19.4%，在最近2年内将这里的平均要价拉低至200万英镑以下。因此，威斯敏斯特成为目前伦敦房价最高的行政区。

　　在房价涨幅方面，外伦敦的表现持续超过内伦敦，买家为寻求更有性价比的房产向伦敦外围区域转移，这一趋势推高了需求及许多行政区的价格。

　　美亚置业相关人士表示：这也将大伦敦市场新进入市场的房产均价推向了高峰。特别是脱欧后，强劲的需求已经返回市场，有迹象表明价格正在变得更加坚挺。

　　文章来源：美亚置业集团

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